政策收紧预期下 区域房价或下跌

每经记者  胡俊华  发自上海

        尽管明年仍将继续实施宽松房地产政策，但对其中一部分房产投资客来说，类似今年量价齐升的好光景正在慢慢过去。

        9日国务院召开常务会议，该会议旨在落实7日结束的中央经济工作会议有关精神。在房地产政策方面，国务院常务会议指出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

        对此，有业内人士在接受《每日经济新闻》采访时表示，虽然中央经济工作会议对房地产行业政策前景论述相对温和，但国务院迅速做出政策微调令市场产生了一定的心理落差；同时，这一举措也将加剧市场产生房地产收紧措施是否还会陆续出台的担忧，短期内二手房市场价格及地产股将出现震荡调整。

政策收紧苗头隐现

        此前，中央经济工作会议对房地产政策的温和表述，一度令市场对明年房地产前景表示乐观。其中，在房地产行业政策方面，中央经济工作会议指出，要扩大居民消费需求，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求；积极稳妥推进城镇化，放宽中小城市和城镇户籍限制；加强廉租住房等保障性住房建设等。

        虽然明年房地产政策导向并未发生明显变化，但随后出台的政策调整令他们的心悬了起来。

        9日，国务院常务会议召开，会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。房地产政策微调已露出苗头。

        兴业证券发布报告称，国务院常务会议是对中央经济工作会议精神的落实，相对此前中央经济工作会议对地产行业较为扶持的态度，营业税优惠政策的终止将导致市场心理出现落差，房地产股面临负面压力。

将抑制投资打击投机

        “目前来看，监管层对明年房地产政策的意图很明确。”华燕置业总裁胡炯对《每日经济新闻》表示，“那就是一方面加大保障性住房和改善性住房消费，促进消费以拉动内需；同时继续推动的城镇化建设也有利于房地产发展。但毋庸置疑的是，监管层明年将抑制房地产投资，并打击房地产投机现象。”

        胡炯认为，由于今年银行信贷过多导致流动性过剩，而很多流动性并没有真正进入实体经济，反而涌入楼市股市，导致楼市投机行为增加，“目前上海楼房空置率很高，大多是投资和投机行为所导致。”

        楼市投机行为导致今年来楼市价格快速攀升。胡炯表示，“以上海为例，在通胀预期的作用下，今年楼市价格出现不正常的快速上涨，其中今年投资和投机的力量起到了决定性的作用。”

        “房地产行业需要良性健康发展。”胡炯表示，“预计明年还将有更多细化政策出台抑制房地产投机，比如抑制二套房贷款、物业税等，调控的手段或会陆续出来。”

房价或现震荡盘整

        对于明年的房价走势，胡炯指出，监管层明年抑制投资购房并打击投机购房将对房地产价格产生负面影响，但在房地产自住型需求和改善性需求推动下，“预计明年房价不会明显上涨，也不会明显下跌。”

        胡炯还认为，由于此前一些区域房价涨幅过大，出现透支行情，因此可能会出现区域性下跌，但总体而言，房地产价格仍较为稳健。

        但在房地产独立评论人牛刀看来，明年房地产市场不可能出现火热的行情。

        牛刀认为，国务院常务会议决定将营业税提高到五年才予以减免，目的就是为了打击投资客。“现在大城市的购买力有60%是投机型购买，打击了楼市投机行为，就打击了购买力，楼市还怎么热？”牛刀指出，由于明年国内将建大量普通住宅，这将导致房价结构性下降。

        也有业内人士表示，虽然短期内房地产价格将出现盘整，但楼市在短暂调整后有望实现稳步上行。国信证券分析师方焱指出，国务院将二手房营业税征免时限提高至5年，将加剧市场产生“房地产收紧政策是否还会陆续出台”的担忧，将造成二手房市场和地产股出现短暂震荡调整。



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