香港住宅按揭新批贷款连降

每经记者  黄惠敏  发自深圳

        在9月份下降的基础上，香港10月份新批出的按揭贷款再次大幅下降。

        11月25日，香港金管局发布10月份当地住宅按揭统计调查结果显示，该月认可机构新批出的贷款较9月减少13.1%，而新增按揭贷款额也大幅下降，较9月份减少9.5%。

        参与香港金管局住宅按揭每月统计调查的23家认可机构的资料显示，10月份，认可机构新批出的贷款较9月减少13.1%，至290亿港元，9月份这一数据为333亿港元。

        事实上，9月份的统计调查显示，机构新批出的按揭贷款较8月已有所下降，金管局认为主要原因是一手市场交易批出贷款减少12亿港元以及二手市场交易批出贷款减少8亿港元。而对于10月新批出贷款减少13.1%，金管局则未披露具体原因。

        上述调查结果显示，10月各类物业交易的新批出贷款均有所减少，其中一手市场交易批出贷款减少13亿港元，二手市场交易批出贷款减少30亿港元，而转按批出贷款也较少了0.4亿港元。23家银行的数据显示，新申请贷款的宗数由9月份的19519宗，下降至16461宗。

        在10月份的新批按揭贷款中，约42%贷款的利率为最优惠利率减超过2.5厘，以最优惠利率以外的力量  （主要为香港银行同业拆息）作为定价参考的新批按揭贷款占比，由9月份的54.5%，微升至10月份的54.9%。

        10月份，未偿还按揭贷款总额为6316亿港元，增加0.9%；逾期按揭贷款总额占未偿还按揭贷款总额的比率则略有下跌。

        香港楼市一度持续高烧，金管局自9月来就开始采取  “降温”措施：首先，因为香港银行对按揭贷款实行利率价格战，该局在9月就已经向银行发出通告，对有个别香港银行提供全期低至最优惠利率减3.25厘的做法表示关注；10月23日，则对豪宅买卖进行限制，即就价值2000万港元或以上的住宅物业按揭成数上限向银行发出通告，将会实施六成按揭成数上限，而楼价低于2000万港元的物业则继续沿用七成按揭上限，此项措施即时生效。

        金管局总裁陈德霖当时表示，推出这些审慎监管措施，是确保银行按照审慎的原则管理按揭贷款的风险，以保证银行体系稳定。略为调低高价住宅物业的按揭成数上限，将会有助银行更审慎地去管理信贷风险。同时，他也提醒有意置业人士应该量力而为，充分考虑利率回复至较正常水平时对本身还款能力的影响，避免出现还款困难。

        上周，金管局公布了负资产住宅按揭贷款的最新调查结果：今年第3季，负资产住宅按揭贷款宗数由上一季的3767宗，减少至835宗；9月底，负资产住宅按揭贷款涉及的金额由6月底的81亿港元，减少至15亿港元。负资产住宅按揭贷款的无抵押部分降至2亿港元。



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