前10月房企资金来源 按揭增长最快

每经记者  黄惠敏  发自深圳

        日前，国家统计局发布的今年1～10月全国房地产市场运行情况的调查报告显示，房地产开发企业本年资金来源44034亿元，同比增长43.4%。其中，个人按揭贷款增长最猛，为6163亿元，增长119.7%。业内有分析师预计，若银行贷款优惠政策收缩，明年开发资金或面临压力。

个人按揭贷款增长近120%

        上述报告显示，今年前10个月，房地产开发企业资金来源44034亿元；其中国内贷款9119亿元，增长53.0%；利用外资377亿元，下降29.6%；企业自筹资金14320亿元，增长16.7%；其他资金20218亿元，增长69.5%，其中，定金及预收款11755亿元，增长59.2%；个人按揭贷款6163亿元，增长119.7%。

        对此，多位分析师认为，今年前10个月个人按揭贷款增长迅猛的与去年基数小以及去年年末以来银行实行的贷款优惠利率有关。

        西南证券银行业分析师付立春认为，去年基数低，今年增长快也是很正常的。另外，今年上半年有个房地产小高潮，而且按揭贷款利率优惠的程度也比去年高，加上基准利率也比较低。而去年前10个月利率还是比较高，大家贷款的意愿也不是很强，基数低，所以今年就增长得特别快。

        中金公司地产业分析员认为，个人贷款和预售房款的回笼加速是开发资金来源增加的主要原因。在44034亿元资金来源中，国内贷款占比20.71%，今年以来国内贷款占比一直处于减少态势；自筹资金占比32.52%；其他资金（主要为预售款）占比为45.91%，比2008年全年水平有6个百分点的提升。

房企明年资金压力或加大

        不少房地产行业分析师认为，从统计局公布的数据看，房地产行业的资金来源依然充裕，对行业有利。中信证券研究报告指出，信贷和资金来源的情况好于预期，房地产开发商没有遭遇到紧张的流动性。

        申银万国分析师则称，行业资金面仍然十分宽裕，处于近几年最好水平，主要原因还是销售的持续高度景气，定金及预付款在资金来源合计中的占比不断上升，从年初的19.7上升到10月底26.7%。

        对于目前盛传的房贷优惠政策或将取消的消息，深圳一地产行业分析师在接受记者采访时称，按揭贷款收紧尚未确定。由于现在整个房地产开发投资还未恢复到之前的水平，收紧的可能性不大。

        付立春告诉记者，银行对房地产的支持，一方面是房地产开发贷款，一方面是抵押贷款。他告诉记者，从去年年底以来，银行一直对房地产商的开发贷款都比较谨慎。他认为，如果房贷优惠政策收紧的话，可能会挤掉或挤破一些泡沫。但目前泡沫不多，所以对房地产商资金的影响也不会很大。房地产商以高价卖了很多房子，现在不是很缺钱。

        若优惠政策取消，房地产商资金会相对有所收紧，付立春相信，银行对开发贷款相对谨慎的态度明年也会延续，房地产开发商资金链面临的压力，明年肯定比今年要大。



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