保利一日抢三地块 月掷百亿远超万科

每经记者  朱玲  发自广州

        今年以来，无论是在土地市场还是销售市场，央企保利都在紧追行业老大万科。10月20日，保利更是一举在广州、佛山、南京三地大肆“抢”地，总投资共计40亿元。其中广东佛山地块更是以20.42亿元总价，成为2009年当地“地王亚军”，溢价120%。

保利一日连“夺”三块地

        据悉，广东佛山地块起始价仅为9.21亿元，最后保利击败招商、中海、雅居乐等多家一线品牌开发商抢得，成交溢价高达120%。地块为商业和住宅两用性质，总体量达51万平方米，折合楼面地价高达4009.33元/平方米。

        广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，依照目前市场行情，保利拍地的价格有些偏高，后市将承担一定风险。而保利方面则表示，虽然成交价偏高，但由于该地块是商业用地兼住宅性质，且商业部分占较大比例，该项目会将住宅和商业同时推出，两种业态相辅相成。

        据悉，该地块恰好是2007年以47亿元成交的佛山总价地王中分拆的一部分。因原开发商拖欠土地出让金，于今年7月被当地国土部门收回。

        值得注意的是，20日当天，财大气粗的保利地产不仅斩获了佛山“地王”，还同时出击广州、南京土地市场，更以17.9亿元的总价获得南京“单价地王”，一天内洒金多达40亿元。

一月掷百亿远超万科

今年以来，保利在土地市场表现生猛，大有赶超“老大哥”万科之势。保利近期公布的一组数据显示，今年前三季度销售金额超过300亿元，紧随万科，坐稳全国第二把交椅。在土地储备方面，克而瑞发布的数据显示，截至9月30日，万科土地储备为2450万平方米，保利为2350万平方米，二者相差无几。

        记者查阅保利以及万科9月相关《获得房地产项目公告》获悉，9月份，保利和万科在全国范围内分别拿下9幅地块，初步计算，保利支付地价达99.25亿元，而万科为64.75亿元，保利拿地之“凶猛”远超万科。

        公告显示，1～9月，保利地产实现签约面积392.24万平方米，同比增长163.16%；实现签约金额323.35亿元，同比增长165.2%。从销售业绩来看，公司前三季度的签约金额就已远远超过2008年全年的销售金额205.11亿元。

        长城证券地产分析员刘昆认为，保利今年销售很好，同比去年大幅增加。由于补充库存化需求以及公司持续发展的需要，大举拿地也是必然的。由于每个地块在不同城市的含金量不同，故不能对其拿地统一定论。目前，保利从拿地到开发再到销售整个流程中，其竞争优势仍在不断加强，可以长期看好。

        万科、保利9月拿地基本以杭州、南京、青岛、重庆等二线城市为主。“相比保利，万科今年在一级市场则比较谨慎。”韩世同表示。同时他指出万科以合并、收购、合作等方式拿地，这样拿地成本较低。记者在万科公布新增项目公告上发现，其一些项目仅拥有50%的权益。而保利新增地块成本投入大，多幅地块总价超过10亿元。

        有地产人士表示担心，如今开发商看好后市，但在市场行情转变时，这些高价地则可能有贬值损失，开发风险较大。

        韩世同认为，房产公司将商业地产和住宅业态，互补开发，一线、二线合理布局，这样极大保障土地储备的含金量，从长期项目开发而言，资金流动能够稳定。不赞成过度的扩展行为，企业在实力上做强比规模上做大更有意义。



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