上海写字楼价格倒挂成投资价值“洼地”

每经记者  李丽  发自上海

        在全国住宅价格节节攀升之时，记者获悉，目前，上海部分区域的写字楼与住宅售价倒挂明显。与此同时，上海个别写字楼项目甚至传出了打折的消息。写字楼的价格“洼地”，让越来越多的投资者开始调转投资方向，重启办公物业投资潮。

多区域写字楼价格倒挂

        昨日，记者从上海官方的网上房地产获悉，目前上海普陀长征板块、浦东金桥板块等区位相对优越的区域，近期写字楼、住宅售价倒挂明显。（通常在同一区域，写字楼的售价一般都比住宅高。当住宅售价高于写字楼价格时，便被业内称为“价格倒挂”。）

        在上海浦东金桥板块，也存在写字楼价格倒挂的现象。目前区域内在售写字楼联创国际的售价为13000～17000元/平方米，而同区域的金桥瑞仕花园网上参考价则为28000元/平方米。10月初，联创国际还在上海假日楼市房展会上打出了“86折清盘悦宾”的特价优惠。

        有业内人士表示，今年以来，随着住宅市场的持续火热，住宅价格也出现明显上调。而受全球金融危机影响，尽管写字楼市场成交量已经开始触底回升，但是售价还处于“洼地”。

办公物业投资掀高潮

        就在办公物业价格倒挂的同时，一些投资者已经开始嗅到了商机。

        佑威·楼市通系统的数据显示，刚刚过去的9月份，上海办公物业的平均成交价为2.97万元/平方米，环比上涨超过两成；供应面积为36.94万平方米，环比增加222.18%。8月份，上海写字楼物业成交15.23万平方米，成交面积环比上升28.24%。

        投资者近期在上海购买办公用房的力度正在加大，多家银行近期在上海购置了写字楼物业。易居中国分析师薛建雄表示，住宅价格的高企让不少资金开始转移投资方向，尤其是保险资金也开始涉足不动产领域，有明显价格优势的写字楼物业，成为关注的重要目标。种种迹象表明，在通货膨胀的预期下，随着实体经济的逐步恢复，写字楼的价值也将再次得到市场的认可，抄底机遇或将显现。

        薛建雄说，“一般而言，商务氛围比较成熟、交通方便、有规划发展潜力的区域最受客户的青睐。”除上海外，全国其他地方也正在兴起一股物业投资高潮。中信证券7月、8月分别公告收购了北京和深圳两地的写字楼，广东发展银行则收购了中和广场的五层物业。



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