“佛山地王”收回重拍楼面价或创新高

每经记者  翟敏  发自深圳

        因开发商未能及时缴纳土地出让金而被回收的2007年广东佛山“地王”（2007年成交总价达47.05亿元）将被拆分后重新出让。业内人士分析，此次重新竞拍的价格预计将超过2007年，可能成为今年的新地王。

        记者昨日发现，佛山市土地交易中心一块编号为  “佛  （挂）2009－002”的土地重新出现在土地市场上。这一地块正是以2007年“佛山地王”的B地块为主体，组合了周边一些小地块构成，挂牌起始价为9.21亿元。

        据了解，2007年9月，作为当时佛山中心城区推出的最大一宗商住地块（用地面积64万平方米），该地块的挂牌底价为23.21亿元，最终被两家地产公司以47.05亿元买下。

        但因没能在规定时间内缴清土地款，该地块于今年7月被佛山市国土部门收回，2.4亿元的竞买保证金也被罚没。据透露，在竞得这宗地后，数十亿元的土地出让金开发商只  “交了一点点”。

        对此，曾有业界分析认为，这一地块出让之后，全国的房地产市场遭遇调整期，房地产开发商的资金链普遍比较紧张，加上这一地块开发条件较为严格，使得开发商最终放弃对该地块的投入。

        此次“地王”分拆重拍，再次引来业界关注，其价格成为各方关注焦点。广州中地行投资咨询有限公司董事长徐建平接受采访时表示，此地块位于中心区，位置极佳，预计最后的成交价会超过2007年，因为现在该地块比2007年更成熟，广佛一体化的概念更加明确。“估计楼面价至少会超过2500元/平方米，房屋售价则可能会达到8000元/平方米。”

        “因为这些地块兼容了商业用途，估计拍卖总价格会达到16亿～20亿元，超过2007年拍卖后该地块的平均楼面地价。”经纬房产咨询有限公司市场调研部人士表示。

        一位2007年曾参与  “佛山地王”竞拍的开发商表示，“公司仍然看好佛山这个项目，只要机会合适，还会再度积极参与土地拍卖。”



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