广州“冷对”亚运楼盘 单价恐难破万

每经实习记者  朱玲  发自广州

        不论是去年的奥运题材，还是明年的世博题材，总是受到市场的追捧，投资者对此兴趣十足。近日有消息称，位于广州市番禺区的亚运城预计年底开盘，住宅单价将突破万元。业内有专家预计，快速的推货入市，可能会造成有价无市的尴尬，上万元的住宅单价或难支撑。

7000多套房源将入市

        9月1日，随着广州亚运城综合体育馆顺利封顶，广州亚运板块的炒作进入白热化阶段，更有不少北京、海南等外地投资客入市热炒。

        占地面积达4万平方米的亚运城住宅区格局已基本成型。据悉，整个亚运村住宅类型包括媒体村的小户型、运动员村以及技术官员村三房大户型，小户型的面积从90平方米到120平方米不等，而三房大户型面积可达到180平方米，顶部布局或为复式住宅，将会提供近7000多套房源。

        据消息称，入市后的亚运城项目将面向高端客户，该亚运城项目的热水和冷气都将由新能源提供，可以说是科技含量十足。

        广州易美文化传播有限公司总经理王瀚表示，尽管亚运城远离市区，但政府对其200多亿元的投资，完善其交通、生活、医疗等配套设施，区域升值潜力大。亚运会后将会很快地转化为成熟的生活配套区域。据悉，广州亚运城的项目将会在年底推出，有业内人士预计其住宅单价将达到1万元/平方米。

高价恐难获支撑

        据有关统计，7月份亚运城所处区域均价在8300多元/平方米，而处于亚运板块的楼盘价格也在7000元/平方米～8000元/平方米。

        “大家都比较关注亚运会后效果，随着城市向外扩张，郊区升值潜力日渐显现，升值空间较大。”广州地产经济营销专家邓浩志表示。

        从炒作到开盘再到成熟的生活配套区域，这将经历3～4年的时间，邓浩志表示，目前广州市场上对亚运板块的表现相对比较冷淡，不像奥运题材、世博题材炒得那么热。目前楼价过高，存在一定的泡沫，而未来郊区房价如何走势，目前仍难以断定，上万的住宅单价，后市消费力恐难以支撑。



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