严守4成首付 北京二套房贷门槛提高

每经实习记者  张玮  发自北京

        近日，坊间盛传8月可能成为房贷政策的拐点，二套房贷将在本月1日全面收紧  （本报曾作报道）。记者昨日采访北京多家银行和地产中介公司发现，银行的收紧动作并不完全统一，利率优惠情况也有不同，但各银行都严格执行首付不低于4成的规定。

4成首付关卡难突破

        “目前我行二套房贷执行标准按照首付4成、利率为基准利率0.71倍进行操作，目前还没有收到相关变更标准的通知。”民生银行客服中心人员向记者介绍。

        交通银行北京分行营业部相关负责人则告诉记者，首付最低为4成，原则上利率最低可以打到7折，具体能不能下浮到基准利率的30%，需要视贷款支行对客户资信情况的审批情况而定。

        中大恒基某业务人员向记者表示，目前该公司所合作的银行中，在客户还款记录良好的情况下，除了工商银和中信银行利率可以下浮30%以外，其他银行利率只能下浮15%，但首付绝对不能低于4成。

        随后记者咨询了中信银行和招商银行的业务人员，得到的说法均是：“第二套房贷首付不得低于4成，利率可以打到7折。”

        某房地产经纪公司业务人员向记者表示，目前他经手的二套房贷业务，近期多以利率8.5折成交，也不排除部分银行仍有7折优惠情况，各个银行利率优惠情况并不统一。

二套房利率仍有弹性

        随着我国银行业贷款规模迅速扩张，贷款高速投放积聚的风险隐患也在增加，据悉，银监会近期下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申要严格遵守二套房贷有关政策。

        监管层要示，要严格控制房地产贷款风险，严格执行二套房贷标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。

        某商业银行房贷部负责人在接受记者采访时表示，所谓的收缩二套房贷，只是在首付成数方面严格执行，利率并没有一个明确的规定，是否会执行基准利率的1.1倍，需要银行具体决定。

        “目前三令五申强调的是首付问题，首付四成的关卡难突破，但利率仍能打折。”他认为，目前的形势只是比以前稍微紧缩了一点，利率方面并没有正式下文做出具体规定。

        某股份制商业银行北京分行行长表示，自上月银监会强调要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准后，各家银行都比较重视，在二套房贷方面更加谨慎,但“打擦边球的事情总是会有的。”他指出，截至目前，监管层并没有再下发具体的通知。



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