恒基地产与新世界互换土地权益

每经实习记者  杨可瞻

        香港地产大佬，恒基地产（00012,HK）日前宣布，于2009年7月20日，恒基地产附属公司与新世界（00017,HK）附属公司签订了交换契约。

        据公告披露，契约各方包括了安丰、明保、威津和丽志，其中安丰和明保为恒基地产的全资附属公司，而根据交换契约，恒基地产附属公司出售恒基地产所占部分20.97%的权益，并以其向新世界附属公司，收购新世界所占部分的79.03%，同时于签订交换契约时，由新世界附属公司向恒地附属公司安丰支付1340万港元的等价金额。此次恒基地产除因收取相当价值金额而产生约150万港元盈利外，交换契约项下的土地交换并未产生盈利或亏损。

        对于此次交易理由，恒基地产指出，交换契约项下的土地交换皆在统一及合并业权，以便进行预期土地交换及相关政府机构规定的土地重批。

        昨日，虽地产板块整体承压，两家地产股仍逆势向好，恒基地产（00012,HK）全天上扬1.73%，而新世界发展（00017,HK）更是大涨3.52%。

        另外，参照土地市值计算，恒基地产和新世界所占部分土地的价值，估计分别约为4.8亿港元及1.17港元，此次互换的土地包括了位于香港新界元朗丈量约分第116及120约的多个地段，其中绝大部分为农地，恒基地产指出，待土地交换及获政府重批后，将用作重新发展。

        第一上海证券（香港）房地产行业分析师文干森昨日向《每日经济新闻》表示，上述契约料短期内对两家上市公司股价影响不大。



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