沪“组合拳”严控“捂盘” 开发商连夜推新房

每经记者  杨羚强  李丽  发自上海

        富力桃园的  “相约拉斯维加斯”、贝沙湾的“烧烤酒会”……上一个双休日，是上海楼市7月以来促销活动最多的双休日。包括万科、富力、龙湖等全国龙头企业在内，多家公司双休日加班加点加推新房源，其中一些促销活动甚至安排在晚上七点以后的夜场举行。

        开发商的异常举动，与上海上周出台的“捂盘禁令”有关。

        此外，银监会强调收紧二套房贷的通知，让开发商担心，下半年国家会收紧货币。在这样的情况下，“能卖就早点卖”，成为现今业内最为流行的“口头禅”。

“囤房”愿望落空

        就在上周初，上海楼市还在为下半年可能出现的新房  “楼荒”而紧张。根据网上显示的房地产现有库存数据，以及6月以来的每周销售量，有业内人士预测，上海新建商品住宅存量只够卖半年。

        但上海7月17日前后两项针对房地产市场的政策消息，却迅速打消了人们对后续供应量不足的顾虑。

        7月17日，“上海市促进房地产健康稳定发展工作会议”上，上海市住房保障和房屋管理局（以下简称上海市房管局）又再次强调，要严格执行上海市商品房销售有关申请预售最低面积标准的规定，房地产开发企业尽快申请预售、房管部门尽快审批，超过3万平方米的商品住房项目，确实需要分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米。

        一位不愿意透露姓名的开发商表示，各区县房管局目前已严格执行上述工作会议的有关精神，小量多批的售房方式已经不能实现。

        易居中国分析师薛建雄说，上海市从7月1日开始执行的《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，比以往任何规定都严格，使开发商的“捂盘”可能性变得很低。据他介绍，房管部门不仅会要求开发商新推房源不得少于3万平方米，还会严格审核开发商的定价，以防有开发商通过制订过高价格，故意囤房。一旦发现所定价格严重背离市场实际成交价格，开发商的预售申请将得不到批准。

避政策风险快速卖楼

        如果说上述举措仅仅是通过预售环节调控开发商的供应量，那么银监会收紧二套房贷的举措，则进一步刺激开发商加快建设步伐，尽早使在建工程达到预售标准，从而增加供应量。

        同样是在7月17日前后，上海市银监会向各大银行发出《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求严格执行二套房贷的既有政策。

        业内人士认为，收紧二套房贷，并不只是银监会强加审核信贷违规行为。更重要的意义在于，它显示央行现行的货币政策可能会改变，银根将被收紧。而本轮楼市的关键之一便是大量的货币供应。一旦市场上的资金收紧，那么目前楼市的热销景象，很有可能会消失。预期未来楼市有这样的改变  “囤积”房源显然与“自杀”无异。

上周新增供应环比增116%

        尽管最近49天上海楼市超过3万平方米的单次新增房源量，仅占总供应量的一成，但上海楼市的推房量已经开始逐步上扬。

        易居·克尔瑞的统计数据显示，7.13～7.19一周内，上海共上市18个楼盘，推出38.3万平方米商品住宅房源，比前一周整整多供应116%。

        充足的供应量，使得近期严重供不应求的局面有所缓解，成交量也出现了回升。上周，一手商品住宅的成交量为42.88万平方米，环比微升4.2%。平均成交价格已经连续两周下滑，上周为14836元/平方米，环比下跌3.7%。

        佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，上周供应出现了明显的放大，其中商品住宅的单个楼盘的供应面积大于3万平方米以上达到了5个。

        易居中国·CRIC系统还显示，上周成交面积前10名的楼盘，均价都在2万元/平方米以内，其中万元以内的楼盘就占了5个之多。

        薛建雄认为，豪宅的热度依然未减，表明市场上追高和投资的情绪仍高。



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