全球商业地产仍在谷底 中国扮演“救火队员”

每经记者  张敏  发自北京

        日前，国际物业顾问DTZ戴德梁  行  发  布  报  告  《MoneyintoProperty》称，环球商业房地产市场仍未走出谷底，各地的房地产价格将在今年进一步下滑，2010年才有望回稳。

        DTZ戴德梁行北亚区投资部主管李志荣昨日在接受  《每日经济新闻》记者采访时表示，受强大内需的支撑，中国的商业房地产市场仍处于较为稳健的发展态势中，成为全球为数不多的发展态势较好的市场。

        李志荣表示，去年不少国外机构纷纷出让在华写字楼业务，通过中国市场的出手变现来“救自己家里的火”。

        报告称，今年环球整体写字楼市场的回报率将是－20％，明年的回报率将为0%或维持在正数，而到2011年及以后，其回报率才会回升至10%或以上。

        同时，2008年跨境资本的流通从2110亿美元锐减至890亿美元，跌幅达58%。全球市场投资物业的价值也实现了有记录以来的首次下跌，跌幅为4.4%。

        报告称，目前大部分市场的前景并不乐观，投资者仍未大规模进入。不过，下半年部分市场的回报潜力将会逐步增加，但法兰克福、纽约、上海及东京等一些主要市场要到2010年才会表现出可观的投资价值。

        李志荣向记者表示，在金融危机中，中国市场遭受更多的是外部冲击，强大的内需和稳健的宏观调控政策成为市场的重要支撑点。作为吸纳海外资本较多的金融中心，上海更接近伦敦、纽约等城市的功能，又由于浦东等区域的供给较为旺盛，因此，相比国内其他城市，上海商业地产市场的复苏相对缓慢。

        在DTZ戴德梁行今年一季度的新闻发布会上，戴德梁行企业顾问部中国区董事魏超英就曾表示，在国外资本纷纷退出甲级写字楼市场之际，以中小银行为代表的国内资金开始大规模进驻。

        李志荣表示，2005年～2007年在中国购置的商业物业，现在出手，仍可获得1～2成的利润。“世界上能出手赚钱的市场（商业地产市场）只有中国。”



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