瑞安房地产配股集资20亿 加速土地开发

每经记者  李凌霞

        内地房地产市场气氛近来有好转迹象，而股票市场也日渐活跃，各内地房地产开发商的拿地、集资等动作也变得频繁起来。

折价配售令股价下跌

        昨天，瑞安房地产（00272，HK）宣布，以先旧后新的方式，按照每股作价4.87港元共配售4.185亿股该公司股份，集资总计约为20.38亿港元。

        据悉，此次瑞安房地产配售的该部分股份占该公司现有已发行股本的约9.999%，以及占公司经认购事项扩大后股本的约9.09%。此次配售的股份为瑞安房地产控股股东瑞安投资有限公司所持有的股份。

        每股4.87港元的配售价格较瑞安房地产6月10日的收市价5.24港元折让了7.06%。昨天，因为大股东配售股份集资套现，瑞安房地产的股价受到打压。昨天瑞安房地产股价表现弱于大市，也弱于其他同行业股份。该股全天表现疲软，最高跌幅达6.87%，虽在午后有所回升，但仍未能扭转下跌情况，全天跌幅为3.53%，报收5.08港元。

集资为开发现有土地

        瑞安房地产董事认，此次配售协议与认购协议项下的先旧后新配售是本公司集资的机会，同时可扩大该公司的股东及资本基础。因此，董事认为，配售事项及认购事项符合公司及股东的整体利益。

        事实上，目前港股市场好转，通过配股集资的房地产企业也不在少数。上个月，另一家内地房地产上市公司华润置地（01109，HK）也刚刚宣布，以先旧后新的方式，共配售3亿股公司股份，每股作价14.34港元，以此集资共约43.02亿港元。其中集资净额42.4亿元主要将拨付公司日后添置土地储备以及公司一般营运资金所需。

        不过，与华润置地不同，此次瑞安房地产配股集资所得将不会用在收购土地上，而是将主要用作加速开发。瑞安建业表示，此次配股集资净额约为19.95亿港元，将用于开发现有土地储备或一般企业用途，包括营运资金。

        据了解，瑞安建业的现有土地储备丰富，截至去年年底，该公司土地储备达1320万平方米，足够未来10年的发展之用。此前其主席罗康瑞曾表示，公司在今年并没有增购土地的计划，同时也不会有大型收购动作，会将主力用在加快物业发展步伐，以及积极推售住宅项目上。



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