万科深圳拿地败北错失最好拿地时机？

每经记者  翟敏  发自深圳

        “25.5亿元，25.8亿元……26.1亿元！”

        激烈的土地拍卖场面重现江湖。6月2日，在深圳宝安举行的一场土地拍卖会上，竞拍者竞相举牌，场面可谓硝烟味十足。竞拍者中不乏万科、佳兆业等知名开发商。最终，“黑马”中洲宝城置业以26.1亿元高价击败了各路强手，以高出起价8.1亿元竞得位于深圳宝城26区的A009－1285、A009－1286、A009－1289三宗地。楼面地价达到6428元/平方米，地面地价达到28733元/平方米。

        “开发商肯出高价购买宝安地块，说明开发商对宝安和深圳房地产市场前景看好，这也有利于改善供不应求的局面。”一位熟知该片区土地市场的业内人士表示。

        据悉，去年深圳土地市场十分冷清。公开资料显示，去年上半年深圳市推出的近20宗住宅地块频频流拍，成交量不足推地量的一半，下半年仅成交了一块居住用地。直到今年4月29日，深圳首场拍卖会推出的龙岗区两块土地高价成交。

        深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁认为，今年深圳楼市销售持续兴旺，库存消化迅速。另外，商品房项目资本金由35%下调到20%，也缓解了开发商资金压力。

        有媒体报道，万科副总裁肖莉最近在半公开场合承认，万科有可能已经错失了最好的拿地时机。她称，万科会在上半年锁定一部分土地，以避免下半年土地市场的激烈竞争。

        万科在此次拍卖会上的积极表现，或许正好说明了其对拿地的渴望。而业内人士分析，万科此次拿地的失败，使得其本不充裕的土地储备显得更不乐观。据某机构的评估结果显示，万科土地储备可供开发销售仅够10.68个季度。



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