天价豪宅拍卖夭折因未获产权证明？

每经记者  李丽  发自上海

        前来竞拍的人以为会有一番  “龙争虎斗”，因为对于名珏公寓周边7.5万元/平方米左右的楼盘而言，起拍价3万元/平方米实在是个很“实惠”的价格。

        昨日下午，杭州西湖边的名珏公寓项目18套公寓在上海公开拍卖，此前其单价曾堪比上海汤臣一品。然而，近20位投资者竞买的好戏尚未开场，便已落幕。拍卖会开始后不久，主持人表示，“由于标的存在不可预知的风险”等原因，名珏公寓的18套公寓“暂缓拍卖”。

        杭州市上城区湖滨路12号名珏公寓的这18套公寓位于项目的第5层（名义层，实为第4层）。拍卖总建筑面积为1527.17平方米。拍卖房源可供选择的范围相对较大，有58.73平方米、69.42平方米、131.07平方米、176.97平方米、187.15平方米等多种户型。

现场

近20人钟情西湖天价豪宅

        昨天下午两点，《每日经济新闻》记者在拍卖会现场看到，名珏公寓18套房专场拍卖会现场有将近20位竞拍人。14时15分左右，拍卖主持人开始宣读拍卖特别告知。14时30分，主持人表示“还要再与委托人沟通一下”，便离开拍卖会现场，拍卖会就此中断。

        14时47分，主持人回到拍卖会现场，但却表示：“由于标的存在不可预知的风险”以及未待了解清楚的条件，名珏公寓的18套公寓“暂缓拍卖”。

        随后，亦有拍卖会相关人士表示：“名珏公寓的这18套公寓，将不再采用公开拍卖的方式，而是通过协议转让的方式转让。”

        资料显示，名珏公寓位于杭州西湖东侧的湖滨路，原名杭州利星凯悦大酒店有限公司公寓，与杭州凯悦大酒店毗邻，是凯悦大酒店的姊妹项目。公寓分两翼展开，左翼可大范围看西湖，右翼可以眺望宝石山。公寓楼下的利星购物广场是杭州最繁华、租金最贵的湖滨商业街，被定位为国际名品地带。

        据悉，名珏公寓一度被称为杭州最贵的住宅。2004年，名珏公寓以4万元/平方米的均价出售，一度刷新杭州当时最贵公寓纪录。当时，看得到西湖的楼盘开价每平方米7万元以上，名珏公寓的湖景房更是超过每平方米12万元。

原因

土地使用权被查封是关键？

        昨日，记者获得的拍卖文件显示：名珏公寓的这18套房屋，目前仍未办理完成房屋所有权初始登记手续，属于在建工程；该项目土地使用权，被上海市第一中级人民法院查封。由于杭州市目前采用  《土地证》、《房产证》、《契税证》三证，故开发商杭州华溥实业有限公司尚未办妥该房产土地复核验收手续，目前无法办理房地产登记过户手续。

        昨日，上海创远律师事务所陈如波律师在接受《每日经济新闻》采访时表示：“没有取得产权证明的房屋，不能拍卖。如果买受人竞买成功，一旦不能办理产权证明，买受人的权利将无法保障。”

竞买者

多为浙江投资者

        在得知拍卖会终止的消息后，一位已交纳10万元拍卖保证金的竞买者向《每日经济新闻》表示：“这是个噱头，名珏公寓在炒作。”

        对于名珏公寓委托人的背景，拍卖公司此前透露，这18套房源的委托人是一家商业地产公司，之前房源一直处于空关状态，因手续一直未办下来而无法出售。“据了解，近期由于杭州房地产政策的变化，之前阻碍产证办理的问题解决了，目前产证正在办理当中，所以委托人才会选择在此时拍卖。”

        而一位来自浙江丽水的竞买者在接受《每日经济新闻》采访时表示，这次来参加竞买的投资者，大多来自浙江。为了这次竞买，不少人清早就从外地出发赶来上海。

        来自杭州的胡先生也向《每日经济新闻》表示，购买西湖边的房源，可以自住外，也可用来投资。他笑言，如果把名珏公寓的一套小户型用来出租，月租金肯定会超过6000元。他原本想“拿”下名珏公寓的两套房源。胡先生表示，他以为会有一番“龙争虎斗”，因为对于名珏公寓周边7.5万元/平方米左右的楼盘而言，起拍价3万元/平方米实在是个很“实惠”的价格。



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