4月土地成交继续放量杭州现新“地王”

每经实习记者  张敏  发自北京

        受今年3月大量推地的影响，4月土地成交面积增加明显，地价水平与去年相比虽仍有下降，但已经比3月出现回升。

        中原地产土地监测系统对北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、沈阳、长春、南京和杭州等12个城市的检测数据显示，4月共成交土地956公顷，高于去年均值15%。同时，溢价成交现象较3月明显增多，杭州还出现今年的新“地王”。

        监测报告称，出现上述状况的主要原因有两点：一是近期住宅销售火爆，发展商资金回笼迅速，购地资金充裕；二是政府加大推地力度，推出地块底价较低。

        其中，北京居住用地成交17公顷，尽管略低于3月，但供应多达82公顷，为5月新一轮的成交打下基础。而上海居住用地成交50公顷，创2008年10月以来的新高。

        另外，广州在4月推出一块居住用地，打破连续4个月居住用地的“零供应”；深圳推出3幅居住用地，其中两幅于4月29日溢价50%出让。

        中原地产研究中心研究员宋莉表示，一线城市的住宅市场复苏快，开发商信心也更足，这是居住用地成交量大的主要原因。

        值得注意的是，4月溢价成交现象明显增多，且部分地块的溢价幅度超过50%。宋莉表示，出现溢价现象的主要原因是参与竞拍的开发商数量正在增多。

        4月30日，位于杭州市上城区南山路的商办用地经过46轮报价，最终以7亿元成交，溢价127%，折合成楼面地价为46284元/平方米，成为今年的新“地王”。

        业内人士分析认为，近期大型房企的住宅销售状况明显好于与中小企业，资金流较为充裕；同时，由于政府供地价格较低，大型房企多趁此机会大量拿地。

        此外，记者获悉，5月13日，绿地集团以12亿元的底价竞得上海徐汇区斜土街道107街坊  （船厂路地块），合楼板价约为每平方米1.2万元。这是上海今年以来位置最好的出让地块之一，也是今年以来上海出让的最贵的地块。

        上述地块土地总面积4.14公顷，出让面积3.3公顷。据介绍，该地块将建成一个多功能综合商业项目。



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