地产板块:楼市回暖二季度具备投资机会

每经实习记者  王炯业

        近期，国内楼市呈现出一派暖融融的景象，而楼市的春意也似乎蔓延到敏感的股市房地产板块上，在国家统计数据公布后，地产股表现出较好的走势。

        “二季度将迎来房产板块更佳的投资性机会，房产板块阶段性上涨有望持续。”某房产业内人士指出。

一季度地产数据好于预期

        近期国家统计局公布的数据显示，1~3月份全国商品销售额同比增长23.1%，其中商品住宅销售额同比增长24.7%，3月份全国70个大中城市房价同比下降1.3%；环比上涨0.2%，是自去年8月份以来首次环比回升。

        中金公司分析师白宏炜认为，总体而言，一季度全国房地产市场运行情况好于预期。

        房地产行业分析师周伟指出，从2009年一季度地产指数回落的幅度逐渐减小并趋于零来看，国房景气指数在2009年二季度或者三季度扭转向上的可能性很大。周伟还表示，截至2009年3月，资金来源分类指数连续两个月反弹，资金作为房地产企业的生命线，现在呈现逐渐转好的趋势，这是需要关注的积极信号。行业投资指数呈现小幅反弹，说明在某种程度上行业投资的信心正在恢复。

三类地产股可关注

        二级市场上，无论是机构还是游资对房地产板块都给予了高度关注。截至昨日收盘，金地集团，招商地产，深深房A等地产股均大幅上涨。多家券商也表示看好地产股，逐步调高了对房地产公司2009年的盈利预期和评级。

        虽然房地产板块在前期有一定的涨幅，但从2009、2010年的动态PE估值指标来看，地产板块的估值优势依然明显，板块2009、2010年动态PE估值分别仅有19倍、16倍，而沪深300分别为16倍、14倍，两者差距较小。方正证券研究报告指出，在宏观经济见底回升、行业逐渐转暖的背景下，房地产板块的估值往往要明显高于大盘，所以我们依然维持对地产行业“增持”的评级。

        周伟建议关注近期涨幅较小的物业类公司，如金融街、张江高科、中国国贸等；此外，还可关注未来两年业绩增长确定性较强的公司，如滨江集团、冠城大通、华发股份、新湖中宝、保利地产，万科A等。

        某券商分析人士指出，最近这一阶段，在楼市回暖的行情下，可适当关注全国及区域龙头公司中资金压力相对比较小，财务状况比较稳定，成长潜力好的地产股。建议重点配置保利地产、万科A等全国龙头或金融街、华发股份等区域龙头公司。而对于对近期涨幅过高、估值较高的地产股则要在其拉高时获利了结，等其调整充分后再积极买入。



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