雅居乐全年业绩增160%

每经记者  卢肖红  发自深圳

        雅居乐地产（03383，HK）昨日公布2008年业绩，受益于出售海南清水湾30%股权，公司全年净利润达54.67亿元，较07年同期的21.03亿元增长了160%。雅居乐地产董事局主席陈卓林表示，目前公司土地储备可适应公司未来8~10年发展，不过由于现金流充裕2009年或再购地。据介绍，公司首季销售向好。

全年业绩增长160%

        公司表示，由于房地产市道低迷，公司营业额为由2007年的103亿元减至93亿元，同比下降9.6%。不过，2008年公司净利润为55亿元，比2007年21亿元增加约160%。其业绩报告显示，出售海南清水湾30%的股权，使其从摩根士丹利收取了53亿元，从中获得41亿元的收益。

        公开资料显示，去年雅居乐地产与摩根士丹利达成协议，摩根士丹利旗下房地产基金CrystalI以52.83亿元价格认购雅居乐地产旗下冠金公司30%权益，共同开发海南清水湾项目，投资额达200亿元。据悉，海南清水湾一期项目已于2009年3月底正式公开发售。

        公司年报显示，2008年在从化、中山、上海及海南等城市，共购入6幅地块，总建筑面积达766万平方米，平均每平方米成本仅为314元。截至2008年12月31日止，公司尚有4.56亿元土地款未付，公司表示该笔余款将在2009年全数清付。据悉，截至2008年12月31日，雅居乐地产拥有的现金约30亿元。

待售面积增62.7%

        据悉，目前雅居乐地产全国共有的53个项目，现有的管理的土地储备建筑面积达2871万平方米，足够公司未来8至10年的发展需求。据悉，每平方米土地成本价为591元。2008年雅居乐地产竣工待售面积达903万平方米，同比增加62.7%。

        尽管待售面积增加62.7%，不过雅居乐地产董事局主席陈卓林表示，集团2009年一季度合约销售面积已达64万平方米，销售金额达46.2亿元，连同去年未入账的合约销售，涉及面积共110万平方米，已完成今年合约销售面积预期目标的48%，约71亿元。

陈卓林或出手再买地

        陈卓林表示，预期今年销售面积将达228万平方米，可套现125亿元，扣除开支后，集团年底拥有的现金可达60亿元，目前可动用现金贷款额近200亿元，若时机适合可能会购入土地。

        截至2008年底，雅居乐地产以约1.89亿港元总金额，一共购回约6583万股股份，其中约5583股股份已注销。



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