戴德梁行：阳春中继续看空楼市

每经记者 李丽 发自上海 在楼市一片飘红的3月，昨日，国际五大行之一的戴德梁行投资部董事叶建成表示：“在预期房价下跌以及投资成交继续萎缩的情况下，房地产市场的调整不可能在短期内结束。” 但值得注意的是，在低迷的楼市中，却产生了中小外资机构逆市布局的现象。尽管资本大鳄们放缓了收购的步伐，却给一些中小型的海外投资机构带来巨大的收购空间。 外资投行继续谨慎 在金融危机的影响下，很多外资基金改变了在中国的投资策略，加之银行放贷紧缩，所以从2008年第四季度至今几乎没有大宗收购案例。 叶建成表示，今年一季度，投资者的热情已明显高于上一季度，大部分外资基金认为，中国投资市场是有增长前景的，并且符合他们对于分散风险、高回报率的要求。 所以在宏观上，海外基金还是会把投资目光对准中国市场。只是在筛选物业时会较为严格，在交易细节上较以往更加谨慎。 因为有稳定租赁收益的物业，更容易使投资者获得银行贷款，一线城市的投资市场相对更加成熟，外资投资热点将会从二线城市回归一线城市。未来的投资交易量将集中在上海、北京等城市。 叶建成建议，在面对下跌周期时，开发商更应积极套现，储备现金，吸收便宜的土地开发新项目，以此分担风险。他认为，如果等到下一个经济上涨的周期时再通过套现拿地，土地成本将更为高昂，又会陷入下一个市场的泡沫。 中小外资机构布局 在整个房地产投资市场经过一番低谷之后，外资追逐更多资产时将会呈现以下特点：现房、优越的地段、相对较稳定的现金流。 今年春节前，外资商业地产投资公司奥银地产将苏州环球奥食卡城项目收入囊中。 这一项目正是现房、地段相对优越的代表。该项目营运中心总经理韩岳桦表示，今后，奥银地产仍计划在中国多个城市复制类似环球奥食卡城这类的大型综合商业地产项目。 去年底，新加坡政府产业投资公司花重金收购普洛斯在中国内地的业务。一位业内人士说，新加坡政府产业投资公司之所以收购普洛斯，其规模大、负债率低是主要因素。 据悉，截至2009年1月31日，普洛斯在中国完工和在建物业面积已经达到329万平方米，建设并管理着60个物流园。与此同时，普洛斯在中国内地的资产负债率只有10%左右，远低于行业平均水平。 叶建成说，虽然当前整个投资市场呈下滑趋势，但预计大部分本地业主，也只是在整个市场的调整中整合自有资产，不会将大量烂尾物业推向投资市场抛售。 媒体转载、摘编本报所刊作品时，请注明来源于《每日经济新闻》及作者姓名。 每经订报电话 北京： 010-65072776 上海： 021-61213899 深圳： 0755-33203568 成都： 028-86516389 028-86740011