大摩抛售上海第一烂尾楼？

   每经记者 李丽 发自上海

   资产大亨总是“绯闻”不断。在李嘉诚频繁抛售上海物业传闻后，近期，业界又传来摩根士丹利（以下简称为“大摩”）有意转让上海第一烂尾楼东海广场的消息。昨日，大摩上海公司相关人士表示，并未听闻上述转让消息。但对于大摩的此番说法，有业内人士在接受《每日经济新闻》采访时表示，大摩的作风是非常低调的，在项目没有成交前，大摩应该不会承认转让物业。

   东海广场几度易手

   地产分析师孙保华认为，所谓“无风不起浪”，早在春节前，市场便有传闻称大摩有意转让上海物业，东海广场便是传闻中整体抛售的项目之一。

   公开资料显示，东海广场是一幢已经结构封顶的50层大厦，烂尾10年间被数次转手，被称为“上海第一烂尾楼”。其最早的东家为长江计算机集团，之后被上海安联投资发展公司接手。

   2003年10月，开开集团以7.38亿元的巨资接手。后来，东海广场由静安土地开发控股总公司接手，并开出9.75亿元的竞标底价寻找新东家，转让东海广场的一二期项目。浙江绿城集团最终以高出竞标价3亿多元的价格拿下了东海广场。

   2006年7月，浙江绿城集团以约19.6亿元价格，将该项目转售予大摩，2008年第三季度，东海广场项目终于完工。

   孙保华说，即便大摩想抛售手中的部分项目，但并不代表大摩想整体撤离中国房地产市场。在当前楼市背景下，任何企业对投资项目都可能会有“看多”和“看空”，现在放弃部分项目，可能是为了更长远的发展。

   早在去年年底前，大摩便以6.9亿港元的价格出售香港星展银行大厦，而该项目，去年7月标价还高达10亿港元。据悉，大摩的上述售价，仅比2006年3月买入时高5000万港元。扣除税收、贷款利息以及汇率的波动因素，大摩投资该楼盘很可能仅有微利甚至亏损。

   外资抛售潮已现

   “在当前楼市环境下，要想找个实力买家，也不是件容易的事。”在谈起东海广场尚未获得成交时，孙保华说，没成交，更多的原因，可能还是价格因素。

   孙保华认为，在当前楼市低迷期，接盘的买家，首先要有实力，同时还要有胆量。但从目前来看，同时具有上述两项特质的买家相对不多，这也是收购市场放盘量较大，而成交量却相对较少的主要原因。

   就在外资有意抛售手中物业传闻的同时，前几年削尖了脑袋要分一杯羹的外资地产基金，开始撤回在中国房地产的投资，这无疑使内地房地产商资金链雪上加霜。

   有媒体报道称，继美国基金AetosCapital终止收购雅居乐惠州白鹭湖项目25%股权，并要求退还订金人民币12亿元之后，内地房地产企业再遇外资地产基金“分手”事件，AetosCapitalAsia(ACA)近日再次宣布退出与合景泰富(01813，HK)合作的成都项目。

   “外资抛售浪潮已经出现。”孙保华说，在当前楼市整体低迷的行情下，项目的整体价值重估很明显。更多的外资出于对项目重估的考虑、或者资金重新调动的因素，开始有选择性的抛售手中物业或股权。

   戴德梁行投资部董事叶建成在接受《每日经济新闻》采访时曾表示：“从去年9月份至今，上海的投资市场还没有出现过整栋的收购交易。很多基金都受到国际金融危机的影响，改变了投资策略，因此投资市场在过去半年没有重大交易发生。”

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