专家预计今年房地产市场成交量将好于去年

       通过对当前分析师关注度最高的股票进行统计分析,本周关注度最高的前20只股票中,以银行、地产类股票居多,分别有5只和4只个股上榜,与上周基本一致。钢铁和机械制造类股票各有3只个股上榜,电力类股票有2只个股上榜,其余3只个股分布于通讯设备、电力设备和综合电讯服务3个行业中。2008年全国房地产市场整体低迷,时至2008年四季度,我国的宏观经济政策出现重大变化,对房地产行业的宏观调控政策亦出现重大拐点,这将有利于未来行业的复苏。现就房地产行业做简要分析。

　　那么,未来房地产类股票将如何演绎呢？中金公司指出,总体而言,影响地产股票价格因素有多种,正面和负面因素都比较明显,他们认为在一季度负面因素主导多一些,股价向下压力较大,而二三季度以正面因素主导多一些,股价向上概率较大。不过,在经济不出现大幅度下跌的情况下,房价将在四季度见底,从而会拉动地产估值水平的提升,股价有可能在年中或三季度提前反应,因此一二季度是逢低吸纳的机会。

　　一、二季度影响股价的正面因素有:随着经济增速下滑的加快,降息周期将在上半年延续,降息有利于改善需求和降低开发商资金成本。随着降息以及银行信贷的放松,开发商资金压力将逐步缓解,从而有利于提升企业估值水平。如果经济低迷及房地产低迷超出预期,则政策出台也将超出预期,会有利于需求的改善和成本的降低。此外,行业内并购重组的加快,有利于优质企业通过其品牌和资金实力并购或重组中小地产企业,使得行业集中度进一步提高。

　　分析师还认为,如果房价见底回升,所有的地产类股票均会有估值提升,只是龙头企业相对调整幅度较小,短期估值向上空间有限,而二三线地产公司估值优势明显。为此,建议在行业确定性偏弱阶段持有龙头地产公司,而随着行业确定性提高,转向二三线地产公司。