银行调高按揭贷款利率 香港楼市观望气氛转浓

　　随着近期香港银行陆续调高按揭贷款利率，香港房地产市场观望气氛转浓。与5月份相比，半数以上屋苑在6月份的成交量及价格均有下跌。鉴于经济不明朗因素，学者及投资者普遍对下半年楼市走势持谨慎态度。 

　　据香港地产机构统计，香港“十大蓝筹屋苑”中，半数以上屋苑6月份成交量及价格均下跌，其中楼价较5月份下跌1%至8%不等。与年初相比，半数屋苑楼价有跌幅。 

　　美联物业助理区域经理方思贤说，港股偏软，按揭利率又有上升压力，令不少买家对后市持观望态度。加上近期市场成交转淡，促使部分买家放弃置业念头，转投租务市场，观望后市发展。 

　　此外，受市场观望气氛转浓影响，买家和租客周末看楼数量也有所下降。 

　　香港中文大学经济系副教授关焯照表示，目前油价高企，投资信心薄弱，加上大部分购买力已经被消化，预期下半年各类楼宇买卖合约总数及总值均会下跌。 

　　中原地产研究部联席董事黄良升也认为，今年首季二手楼价已上升10%，之后一直停滞不前，虽然香港楼市价格还未见顶，但受到外围经济不明朗因素影响，预计下半年楼价将“横行”，整体成交量也会减少。 

　　香港提供按揭贷款的主要银行近期纷纷上调按揭利率，在按揭市场占主份额的三家银行——中银香港、恒生及汇丰的按揭贷款利率已经提高到2.75厘。