2013年货币市场的宏观调控，正向我们步步紧逼，6月以来，银行间拆借利率连续创新高。20日午间，建设银行隔夜拆借利率更是达到18%。流动性收紧已是不争的事实。在资金收紧的背景下，市场对房地产项目更为挑剔。无论是投资人、股东，还是客户都在寻找价值更高的产品。但是没有了坐地起价的市场环境，地产人靠什么为大众创富？营销的铁律告诉我们，答案很简单：就是价值创造。

何以创造“价值”

城市价值创造： 世茂在一个垃圾坑里建起的深坑酒店来如何通过为城市变废为宝

业主财富创造： 嘉凯城通过建城，来提升一个区域的居住价值

股东价值创造： 阳光城如何通过快速销售和周转

为何价值需要“创造”？

城市管理者需要价值创造。没有了四万亿，没有了巨额的城市基础设施投资，优质的房地产项目将撑起城市新亮点，为这个城市送出一张新名片。

投资者和股东需要价值创造。因为房地产行业已经不可能再演当年高房价的神奇，行业平均利润率维持在合理水平，是不可逆行的大趋势。

购房者需要价值创造。即使是自己住的唯一一套住宅，也希望这项资产的增值速度能保持每年高于CPI的增幅。如果开发商通过一系列的价值创造，让自己拥有的住宅在房价不涨的大环境下，能在换房时卖出一个高价，那将是一个无比令人激动的惊喜。

2011年，我们以“道德是开发商的血液”开启了中国价值地产总评榜的元年。2012年，“如何活下去”让价值地产的话题变得格外沉重。没有价值的楼盘，会因为没有来自购房者的喝彩，被打入市场的冷宫，最终被扫入历史的灰尘堆。没有价值的企业，则如同迅速陨落的流星，瞬间跌入覆灭的深渊。

今天，当我们逐渐复苏，我们重新审视价值的意义！重新面对“创造”价值的重要性！，我们必须通过2013中国价值地产总评榜的平台向世人宣告，我们不可或缺，我们独一无二，我们不可复制。

“价值”是一个见仁见智的概念，“地产”却是实实在在的存在，当“价值”遇上“地产”，我们将价值具象化，条分缕析地呈现“价值地产”。

● 持续性：必须在未来数十年甚至上百年仍然拥有强劲生命力和市场影响力。

● 规模性：必须拥有至少五年以上开发经验，开发规模超过30万平方米每年动用的资金规模超过30亿元。

● 典型性：已经或者即将成为所在地区的经典，并且在时代的不断进步中，永远不会落后。

2013价值地产亦能展现可能的趋向——新型城镇化是新一个五年经济发展的重中之重，而房地产是新型城镇化的重要内容。新的经济周期，我们怎样借助新型城镇化扩大行业，提升它的内涵，转变增长模式。