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曾经的广州“商业地王”,一度成为烂尾楼,如今悄然复工?发生了什么?

每日经济新闻 2022-05-18 21:09:02

◎哥弟大厦为何会停工近7年,网上流传着各种版本,有说是因为资金问题,有说是因为项目结构问题,但始终未有官方说法。

每经记者 陈荣浩    深圳报道    每经编辑 陈梦妤    

谁能想到,广州璀璨繁华的CBD地区,藏着一栋烂尾楼,2015年以来一直处于停工状态。

近期,市场盛传位于广州珠江新城的哥弟大厦复工。5月16日,《每日经济新闻》记者实地探访发现,哥弟大厦现场已围好带有“常元建设”、“方兴地产”字样的挡板,两处大门均有保安值守,当日记者并未看到专业工程机械作业的迹象。

不过现场有工作人员告诉记者,“前几天确实有施工队作业,主要是对楼顶的一些设施进行处理。”对于后续是否复工,其表示并不知情。

此前据媒体报道,“五一”之后,哥弟大厦内就开始有人施工了,目前正在进行的工程是把旧的楼栋拆除。

哥弟大厦现场 每经记者 陈荣浩 摄

“商业地王”停工近7年再起波澜

哥弟大厦所处的珠江新城B2-11地块有过一段辉煌的历史。

2011年7月19日下午,B2-11地块引来了万科、富力、合景等多家房企竞逐,最终经过36轮竞价,常元地产以12.8亿元的高价拿下该宗地块,为广东哥弟时尚服饰研发有限公司集团下属房地产公司。

该地块在当时创下了广州“商业地王”纪录,折合楼面价17933元/平方米。

根据哥弟大厦2013年的设计规划,该地块将打造38层、182米高、建筑面积为9.43万平方米的综合体,2017年完工,当时被称为“珠江新城的收官之作”。

2014年3月,项目动工,但在核心筒结构完成至13层上下时,2015年11月,项目传出停工消息。

直到现在,哥弟大厦还是没有收官。

5月18日,建筑业人士高翔通过电话向记者介绍,“一般项目复工,都能够看到成批量的生产所需设备,比如吊车、挖掘机、钢筋、混凝土等,如果在现场无法看到这些最为常见的复工设备,那这个项目要么是处于复工前的准备阶段,也可能根本就没复工。”

从项目具体位置看,该项目地处珠江新城核心区,冼村路与金穗路交界处,对面的冼村旧改正如火如荼,周边标志性建筑物也较多,比如越秀金融大厦、广州银行大厦和维加思广场,南侧为嘉裕酒店且距离高德置地不远,斜对面为广州W酒店。

同时,该地块所处的交通线也较为便捷,靠近地铁冼村站和妇儿中心站,距离珠江新城站约1公里左右,整体交通较为便利。

记者也注意到,哥弟大厦附近的楼盘整体售价较高,距离约700米的嘉寓公馆,在房天下的5月二手房销售均价为14.6万元/平方米;距离约500米的尚东君御雅苑小区,二手房均价为8.21万元/平方米。

“神秘”的方兴地产欲接手盘活?

目前哥弟大厦最高已建到13层左右,低层在7-8层的样子,与周边高楼大厦相比,这座“半成品”的外表越发陈旧,对比明显。

珠江新城是广州天河CBD的主要组成部分。天河CBD是国务院批准的三大国家级中央商务区之一,另外两个为北京CBD与上海陆家嘴CBD。

哥弟大厦为何会停工近7年,网上流传着各种版本,有说是因为资金问题,有说是因为项目结构问题,但始终未有官方说法。

现如今,哥弟大厦因为疑似复工的消息再次成为关注焦点,但项目钢结构被雨水淋了6年后,是否质量已发生改变;如果复工,是拆除重建,还是在原有基础上建设等等,都是需要考虑的问题。

在项目现场,记者注意到,除了最早竞拍到此地块的常元地产,另一家名为“方兴地产”的企业也参与其中,项目围栏上,方兴地产和常元建设的图标格外显眼。

启信宝数据显示,广州方兴房地产建设有限公司成立于1995年,吴楷明为实际控制人。

公开资料显示,吴楷明旗下的方兴地产,曾先后开发或参与主导广州国际玩具礼品城、御湖名邸、白云堡、竹雅苑、富璟名邸等项目,合作的股东包括长江实业、和记黄埔等。

值得一提的是,广州曾经最大的烂尾楼——澳洲山庄也曾求助于方兴地产,不过遗憾的是目前该项目还是没有实现复工。

如今方兴地产再次现身烂尾多年的哥弟大厦,无疑引发业内更多关注,至于是否能成功盘活,还需要时间的考验。

封面图片来源:每经记者 陈荣浩 摄

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