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每经品房|广州2021年热销楼盘大比拼,未来谁更具升值潜力?

每日经济新闻 2022-01-17 10:43:08

◎2021年广州销售额TOP50商品房项目共计揽金1953.04亿元,榜单中共计9个项目销售业绩突破50亿元,较2020年增加3个;而排名前4位的项目销售金额均超过80亿元。这其中,哪些楼盘未来将跑赢所在区域或全国房价涨幅?每经AI品房大数据从11个维度对部分热销楼盘项目进行全面解析。

每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺    

2021年,广州无论是新房成交套数还是成交额,均拿下大湾区城市第一。

克而瑞数据显示,2021年广州商品房供应面积1470.9万平方米,同比减少6.63%;成交面积1537.6万平方米,同比增长5.12%;成交金额达4668亿元,同比上涨23.1%,创下历史新高。值得注意的是,2021年,广州以109418套新房成交量扛起大湾区楼市成交量第一的大旗。

从项目销售情况来看,2021年广州销售金额TOP50商品房项目共计揽金1953.04亿元,榜单中共计9个项目销售业绩突破50亿元,较2020年增加3个;而排名前4位的项目销售金额均超过80亿元。

2021年广州商品房项目销售额TOP10 数据来源:克而瑞广佛

《每日经济新闻》记者注意到,2021年广州销售金额TOP10商品房项目中,黄埔区占了4个,番禺区2个。

进入2022年,广州TOP10楼盘项目将呈现怎样的走势?哪些楼盘未来将跑赢所在区域或全国房价涨幅?每经AI品房大数据从11个维度对部分热销楼盘项目进行全面解析。

据克而瑞广佛统计,位于番禺区亚运板块的超级大盘广州亚运城以92.23亿元、32.32万平方米的成绩,包揽了2021年度广州商品房项目金额和面积双榜冠军。

值得一提的是,自2017年以来,亚运城便连续五年排在广州商品房项目销售金额榜首位。该项目由广州利合房地产开发有限公司开发建设,这是一家由碧桂园、世茂、中海、雅居乐等企业持有股份的合资公司。

据第三方平台,目前广州运城项目的销售价格为28000元/平方米。每经AI品房小程序通过11个维度的大数据测评后,得出其目前的估值参考价为21955元/平方米。

作为距离市中心较近的成熟板块,广州亚运城的地铁配置指数高达9.7分(满分为10分),优于番禺区97%的住宅项目;通勤车速为6.8分,公交配置4.1分,相对属于驾车出行舒适度中的区域。

来源:每经AI品房小程序

每经AI品房小程序专业版测算则给出了更为详尽的数据,广州亚运城周边1公里(直线距离)有4所幼儿园、1所小学,但周边医疗机构仅有1个,也无大型购物中心,消费档次得分为4.5分。

基于以上数据的综合分析,未来五年,广州亚运城房价有望达到28205元/平方米,房价会跑平番禺区平均涨幅,高于番禺区32%的小区。

来源:每经AI品房小程序

排在销售榜第二名的是黄埔区的合生中央城,目前在第三方平台的销售单价为37000元/平方米。每经AI品房小程序综合该项目周边人口结构、教育和医疗配套等11项指标测评显示,该项目的估价参考价为32421元/平方米。

合生中央城周边配套指数中,分数较高的是消费档次和小学配置。其消费档次分数在7.9分,消费指数为1.8,高于黄埔区97%的住宅小区。周边不到400米就有一所小学,小学配置得分为8.3,优于黄埔区83%的住宅项目。

据每经AI品房小程序专业版测算,未来五年,合生中央城价格有望达到40002元/平方米,预计房价会跑平黄埔区平均涨幅,高于黄埔区26%的小区。

排在销售榜第7位的品秀星瀚项目位于番禺区,去年的销售额达52.61亿元。目前在第三方平台的销售价格为37000元/平方米。每经AI品房小程序综合评估显示,品秀星瀚目前的估值参考价为37110元/平方米。

在周边交通配套方面,品秀星瀚距地铁陈头岗站仅600多米,地铁配置和通勤车速得分别达到9.3分和9.2分,优于番禺93%的小区。不过在教育和商业配套方面得分较低。

每经AI品房小程序预测,未来五年,品秀星瀚的价格有望达到48853元/平方米,将跑赢番禺区平均房价涨幅,高于番禺区12%的小区。同时,将跑赢全国平均房价涨幅,高于全国99%的小区。

来源:每经AI品房小程序

而位于黄埔区的星汇城项目,2021年以50.86亿元的销售额位于榜单第8位,目前第三方平台的销售价格为27259元/平方米。每经AI品房小程序综合评估显示,品秀星瀚目前的估值参考价为26945元/平方米。

从周边配套来看,星汇城项目距地铁镇龙站不到100米,优于黄埔区95%的住宅小区。其他如医疗、教育、商务等配套的得分则偏低。

来源:每经AI品房小程序

据每经AI品房小程序预测,未来五年星汇城的价格有望达到34944元/平方米,会跑输黄埔区的房价平均涨幅,但预计将跑赢全国房价平均涨幅。

通过对番禺区、黄埔区部分热销楼盘项目的多维度分析对比可以发现,这些楼盘未来在商业、教育、医疗等配套方面未来都将有较大的提升空间,与此相对应的是,未来在房价增值潜力方面也有着更大空间。

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封面图片来源:摄图网-

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