炸锅！这里的房价涨！涨！涨！一套小房子售价近1000万元，销量还几近翻番，怎么回事？

每经编辑 毕陆名

据央视财经4月30日报道，新加坡房地产价格已经连续四个季度上涨，今年3月份商品房销量更是创下近7年来新高，同比增长超96％。面对房地产市场销量和价格齐升的趋势，专家指出，政府需密切关注房地产走向，防止楼市过热。

77平米样板间售价900多万

记者了解到，在新加坡一个繁华地段的楼盘，一个77平米的样板间，售价在900多万人民币。如果是非繁华地段大约是600多万人民币，一经推出就收到市场热烈反响。

像这样火爆的购房情况今年以来在新加坡各个楼盘都可以看到。自2018年7月采取楼市降温措施以来，新加坡的商品房销量和价格一直变化不大。但是从去年6月份以来，市场逐渐升温，今年第一季度商品房销量环比增加34%。

不仅商品房市场火热，新加坡政府组合房屋也连连创下转售新高。据了解，超过80%的新加坡人，住在政府为解决住房困难推出的组合房屋里，组合房屋在购买5年后可以出售。过去一年，组屋转售的价格上涨了8%，增速创10年来新高。

对此，新加坡某房地产经纪公司产业研究与咨询部主管麦俊荣称，新冠疫情导致很多新的政府组屋延期交付，这使得许多新的买家，特别是新婚或者即将结婚的年轻人，转向购买二手组屋，推高了组屋的需求量。

新冠疫情期间，大部分国家收紧出入境限制，造成建筑原材料供应受阻，建筑工人短缺，在一定程度上造成了房屋供应减少。而与此同时，在家庭住房需求、投资以及银行低利率的共同推动下，新加坡房地产市场不断升温。新加坡政府表示，正在密切关注楼市走势。

“超低利率”引爆楼市热情

值得一提的是，据华夏时报此前报道，2021年一季度以来，房价上涨的热潮继续在多个国家和地区蔓延。据《华尔街日报》网站4月3日报道，过去一年是14年来美国住宅销售活动最火爆的一年。另据美房地产数据库公司显示，美国几乎每个地方的房价都在上涨，数十个城市的中位数房价较一年前出现两位数涨幅。

此外，英国国家统计局就英国房价统计数据显示，截至2021年1月，英国平均房价为249309英镑，英国房价指数(HPI)为130.76。房价虽与上月相比下降了0.4%，但与去年同期相比上升了7.5%，创下过去5年来的最大涨幅。对于楼市上涨的原因，英国国家统计局在报告中写道，潜在的住房需求、自疫情爆发后住房偏好的改变、全国房地产交易税的变动都引起了房价上涨。截至目前，全球已有9个国家开启了加息模式，但仍难以抑制高涨的房价。

机构普遍认为，极低的利息和大规模的政府刺激措施，推动了楼市强劲的需求。2020年为了应对疫情所带来的影响，全球各主要经济体大多采用超低利率政策拉动经济，流动性高度充裕，因此带来了资产价格上涨。

如美联储自2020年疫情以来，30年期住房抵押货款固定利率下降了约四分之一，降至2.9%左右，处于1971年以来最低水平。此外，2020年7月份，英国政府还把住宅房产印花税的起征点暂时提升至50万英镑（原来为12.5万英镑），这一政策极大地刺激了英国房产市场。

针对购房者的热情，伦敦北部的房地产经纪人杰里米解释道：“暂时减免印花税使购买者享有了‘有折扣’的廉价债务，被压抑的供需被释放了出来，还实现了人们改善现有居住环境的愿望。”另一方面，随着疫苗接种范围不断扩大，全球经济复苏预期提升，使得各界普遍对房地产市场的未来走势持乐观态度，延续楼市热情。

事实上，为抑制房价过快上涨，以及出于预防通货膨胀的考虑，同时避免本币贬值和资本外流，部分国家陆续开始加息。

巴西央行3月份宣布，将基准利率从2%上调至2.75%，这是巴西自2015年7月以来首次加息。

随后，土耳其央行也将基准利率提高至19%。有数据表明，截至2021年2月土耳其年化通胀率已升至15.6%，土耳其里拉兑美元汇率与2018年年初相比贬值超过50%。

俄罗斯央行紧随其后，宣布将基准利率提高0.25个百分点至4.5%，这是俄罗斯自2018年年底以来首次提高基准利率。

每日经济新闻综合央视财经、华夏时报

封面图片来源：摄图网