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深圳单价新“地王”诞生,龙光115.97亿竞得前海稀缺宅地

每日经济新闻 2020-05-15 19:12:51

深圳单价新“地王”产生。

每经记者 吴抒颖    每经编辑 魏文艺    

“太狠了!”一名深圳房地产人士在围观今日(5月15日)的深圳土地拍卖现场之后如此感慨。

今日拍卖的是位于深圳前海的一宗采用“双限双竞”的宅地,由于前海宅地稀缺加之超过百亿元的总价,这宗土地一经挂牌就备受关注。现场参与竞拍的共有16家房企,且不乏国企央企组成的联合体,例如天健+深业+前海投控、金地+电建+华润+南国。此外,中海、华发、招商与建发也参与其中。

但最终,该地块被龙光地产115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下,溢价率为45%。而约87409元/平方米的可售楼面价,也使得该地块成为深圳单价新“地王”。

深圳产生单价新“地王”

今日的这场土拍结果,在意料之外又在情理之中。

热衷于在深圳本土制造“地王”的龙光地产击退了一众央企国企及联合体,经过超100轮的举牌之后,最终以115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下这宗地块。

“成交价格合理,符合公司预期。”龙光在土地拍卖后随即回应,该地块位于前海中心位置的前湾片区,地铁5号线前湾公园站地铁上盖,规划总建筑面积18.36万平方米,楼面价为6.3万元/平方米。

而据《每日经济新闻》记者获得的两位开发商人士测算,该宗地块的成交可售楼面价约为87409元/平方米,溢价率为45%。

无论是总价或者楼面价,这宗土地都是实实在在的“地王”。记者注意到,该宗地块打破了2016年由泰禾创造的7.9万元/平方米的楼面价“地王”纪录,成为新晋的单价“地王”。

从项目的出让条件来看,龙光也将面临较大的操盘压力。

公告显示,该宗地项目建成后,商品房最高销售均价为10.7万元/平方米(毛坯价,不含装修),且可销售的居住套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积,和套数占比均不得低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

“90/70”的限制加上高企的楼面价,最终还是让众多参与竞拍的房企望而却步。一位参与本场土拍的国企人士告诉《每日经济新闻》记者,“国企不敢拿,算不过账,只能在精装上面动点心思。”

这也给了龙光站上“中心位”的机会,同时也考验着其融资渠道和产品能力。

曾抢下深圳多宗“地王”

龙光在深圳土地拍卖市场上向来一枝独秀,过去六七年,龙光在深圳龙华、光明抢下多宗“地王”。

例如2015年,位于龙华新区民治办事处的A811-0319号宗地挂牌出让,被龙光地产以112.5亿元拿下,成为龙华新总价“地王”,折合楼面地价1.95万元/平方米。随后打造的“龙光玖钻”项目,销售均价超过6万元/平方米。据克而瑞统计,这一项目是2018年单盘销售亚军,年销售额达159.9亿元。

更早之前,龙光在龙华曾创下“楼面价之最”。2014年12月,龙光地产以总价46.8亿元拿下位于深圳市龙华白石龙区域的A802-0305号住宅用地,折合楼面地价2.51万元/平方米,溢价率高达85.3%。最终,这一项目也以高价入市。

在拍地之初普遍不被看好的情况下,龙光最终分享了深圳楼市飙涨的红利,这是龙光敢抢敢干的背景之一。

公开数据显示,龙光当前在深圳有两个项目商务公寓和一个住宅项目在售,另有一个住宅项目即将对外发售。此外,龙光还在深圳拥有城市更新土地储备。

值得一提的是,近年来龙光在深圳房企销售额排行榜上的位次有所滑落。2018年,龙光在深圳的销售额为192.2亿元,仅在华润置地和万科之后;而2019年,龙光的销售额滑至76.4亿元,排在第8位。

不过,即便频繁抢下被业界认为“算不过账”的高价地,龙光地产2019年财务指标依然维持较好水平。2019年,龙光地产实现毛利181.33亿元,同比增长21.81%;归母净利润112.69亿元,同比增长35.96%,在同类房企中位居前列。

《每日经济新闻》记者注意到,截至今日收盘,龙光地产股价报11.96元/股,微跌0.33%。

(镁刻地产原创,喜欢请关注微信号meikedichan)

封面图片来源:摄图网

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