建行董事长田国立：房子真是盖够了，市场结构性问题待解决

每经记者 苏杰德    每经编辑 陈俊杰    

建行董事长田国立 图片来源：主办方供图

12月23日，在以“美好中国:敢当与前行”为主题的第20届北大光华新年论坛上，建设银行董事长田国立表示，当前房地产市场存在结构问题，国内租房率相比于美国、德国等国家低，房屋空置率却比这些国家要高。这个时候，中国要解决房地产市场的结构性问题，把消费支出、消费观念、住房理念逐步引导到住房租赁的方向上。

他介绍，建行以前的口号是“要买房到建行”，现在增添了“要租房到建行”“要存房到建行”的新口号。建行站在一个资源整合者的角度，搭建一个住房租赁平台。目前，建行拥有房源700多万套，年底有可能突破1000万套，将成为最大的房源来源地。

“我们房子真的盖够了”

田国立大学毕业就到建行工作，上世纪八十年代在一个搞城市建设开发的支行当行长。他介绍，那时候国内还没有房地产的概念，大家住的房子都是单位分的，都是公有的，没有产权。“那个时候，我们感到中国需要发展房地产市场，所以在30多年前，建行率先提出‘要买房到建行’。”

时过境迁，30多年之后国内房地产市场已经非常发达，发达到欧美都望尘莫及。田国立举例说，其中一个数字是说现在美国人住房资产在30万亿美元，也有人说是22万亿美元。中国在这个领域也有两个数字，一个是40万亿美元，还有一个是400万亿人民币,“我想说我们房子真的盖够了”。

为什么大家还觉得住房难、住房贵解决不了？田国立认为，当前房地产市场存在的是结构问题。美国的市场化程度非常高，现在的住房结构中，整个城镇三分之一的人是租房。德国50%以上的人都靠租房，这些市场往往房地产很难炒起来。但中国的租房率可能也就刚刚10%，所以这方面确实有问题。还有一个数据是房屋的空置率。美国的房屋空置率不到10%，日本是在13%左右，而我们的房屋空置率要比这个大很多。

田国立认为，“这个时候要解决结构性问题了，大家也得把消费支出、消费观念，包括住房理念逐步引导到住房租赁的方向上。”

“没有金融属性的时候就不炒了”

对于上述问题，田国立认为专业银行应该有专业的解决办法。“没有金融属性的时候就不炒了，因为房子跟黄金、股票不一样，黄金、股票你有钱可以炒，你没钱可以不炒，但是住房不一样，你有钱和没钱都要住房子。所以不能让它和金融属性混在一起。”

当前，好多人买房子也不住，在那儿闲置；另一方面，好多人有迫切的住房需求，但是买不起。怎么破解这些问题？田国立认为，要让兴奋点、消费习惯、金融资本向住房租赁市场倾斜。为此，建行提出新口号叫“要租房到建行”。他认为，这种方式不是替代了中间的这些房地产中介。

“建行是干金融的，我们不会跟中介机构抢饭碗。但是大的金融机构有责任帮助规范和培育市场。建行推动住房租赁发展，更多的是站在一个资源整合者的角度，我们搭建了一个住房租赁平台。”田国立说，建行不光是提供房源，也可以让中小中介机构在这个平台发布真实信息，同时也在帮政府搭建监控平台。建行目前房源是多少？“目前700万套，有可能年内就会突破1000万套。”

此外，建行还提出一个口号“要存房到建行”。田国立，“你有闲房可以存到这个平台上，‘要存房到建行’，不光是存钱了。”所谓“存房”的概念就是进行最大的撮合，撮合之后培育形成一个更大的市场。

田国立介绍，建行的发力点是长期租赁。“有观点说中国人是不是不喜欢租房，要买房？我认为主要是因为租赁市场太不发达了，基本上最长租期一年，租户下功夫装修吧，一年之后房东逼你走，要不然涨价；你不装修吧，就窝窝囊囊、破破烂烂，你也难受。现在我国发展阶段是从高速发展向高质量发展迈进，如何实现高质量？住房是最标准、最基础的一个要求，必须把租房质量提高上来。”