河南超7100亿销售额“笑傲”中西部 内外房企势均力敌竞争白热化

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每经记者 毕华章 每经编辑 魏文艺

在中西部各省市自治区中，2017年河南省以超过7100亿元的商品房销售额居领先地位。

据亿翰智库相关研究显示，河南省2017年典型房企销售额TOP10中，本土深耕房企与“恒碧万绿”等规模房企势均力敌，双方各占5席。

《每日经济新闻》记者注意到，虽然外来规模房企攻城略地势头正盛，但在河南深耕已久的本土房企亦取得不俗业绩。本土房企所拥有的各类资源优势，成为与外来房企竞争的重要底气。

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销售额领先中西部

河南房地产市场在过去一年中依然发展迅速。

无论是动辄拿地竞拍次数高达数百轮，还是某县城“日光盘”当天销售额近10亿元，都显现出河南房地产市场的巨大容量。

实际上，2017年河南房地产市场开发投资及商品房销售额，均保持了两位数以上的增速。

河南省统计局数据显示，河南2017年房地产开发投资7090.25亿元，同比增长14.7%；商品房销售额7129.40亿元，同比增长27.0%，其中住宅销售额增长21.9%；而商品房销售面积则达13313.89万平方米，同比增长17.8%。

《每日经济新闻》记者对比各地统计局相关数据发现，河南省2017年商品房销售额在中西部各省市区中居领先地位。

在中原集团所属河南中原房地产顾问有限公司总经理方循看来，河南的区位、人口、经济，以及中原城市群发展潜力等4方面的优势，使得河南房地产市场未来发展优势明显。

作为省会城市的郑州，则是各大房企角逐的焦点。

“郑州肩负着国家中心城市和带动中原城市群的使命，未来的房地产业‘虹吸效应’将更为显著。”方循在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

他认为，从房地产市场表现来看，郑州作为河南省内唯一的人口净流入城市，独占鳌头。截至2017年底，全国TOP20房企已全部进驻郑州。TOP100房企有49家已在郑州设立有办事处，房企进驻开发热情颇高。

同时，受调控政策影响，环郑州周边地市，如新郑、中牟、荥阳、新密等，较多地承接了郑州的外溢客群，房企进驻意愿也较为积极。

内外房企势均力敌

在河南去年7100多亿元商品房销售额中，领头房企功不可没，外来房企与本土房企呈现出势均力敌的态势。

据亿翰智库数据显示，2017年河南省典型房企销售业绩TOP10中，河南本土房企共有5家入围。另外5家则为恒大、碧桂园、万科、绿地、福晟集团等规模房企。其中恒大地产居于榜首，销售额达472亿元；正商地产和建业地产紧随其后分列第二、三位；碧桂园位居第四，万科和绿地分居第六、七，福晟集团位居第九。

在外地房企攻城略地之际，河南本土房企亦在发力。相关数据显示，河南本土标杆性房企正商地产、建业地产、康桥集团、鑫苑中国、正弘置业，也较上年销售额实现快速增长。

事实上，河南历来为恒大的第二大销售市场，其销售额以及所占比例仅次于恒大总部所在地广东。

此外，去年以黑马之姿夺得全国销售业绩冠军的碧桂园，在河南市场的销售业绩亦实现快速增长。碧桂园年报显示，2016年该公司在河南销售额约92亿元。而在2017年上半年，其在河南的销售额已达115亿元。

碧桂园在河南市场采取的是“农村包围城市”策略。易居企业集团中原大区战略发展中心副总经理杨洋告诉《每日经济新闻》记者，“碧桂园先是进军洛阳、漯河，从县城到地级市，再从地级市到省会城市。进入郑州后，也像其他规模房企一样，进行收、并购开发。”

在他看来，恒大在河南的营销方式颇有特点。“恒大是从洛阳到郑州，再到各地市拓展，这与碧桂园先地市后环郑州的思路形成鲜明对比。”

而万科在河南市场采取的则是与本地房企合作开发的模式。万科城、大都会、云城等项目，均是与当地开发商合作，借助本地房企的资源快速发展。

“一线房企确有自身不可比拟的优势，如资本、专业化的运作模式、更高效率的工作方式等。而本地房企在近年的发展中已经有所转变。”方循告诉《每日经济新闻》记者，部分河南本土房企已向专业化领域发展。它们或是形成多元化发展模式，或是提升开发品质，形成独有的品牌优势，得到了消费者的认可。甚至在口碑上，河南部分本土房企已超越一线房企。