保利地产2017销售额超3000亿居行业第五 未来三年欲借整合重返前三

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每经记者 魏琼 每经编辑 魏文艺

在刚刚过去的2017年，行业集中度快速提升，龙头房企排位赛争夺激烈，碧万恒稳居行业前三，融创以黑马姿态位居行业第四。与绿地“贴身肉搏”一年的保利地产，最终以27.57亿元的微小领先优势居位行业第五。

1月14日，保利地产发布2017年业绩快报，全年实现签约金额3092.27亿元，以47.19%同比增速稳居行业前五。《每日经济新闻》记者注意到，按照保利地产董事长宋广菊的规划，保利地产希望在整合后能再度站上行业前三的位置。

                                                   图片来源：视觉中国

净利润增长达26%

2016年，保利地产以2100.87亿元合约销售金额首次跨越2000亿元大关，位居行业第五，排在恒大、万科、碧桂园和绿地之后。2017年4月保利地产超越绿地，排位前进一名。2017年第四季度融创销售发力，合约销售金额于9月超越绿地，10月超越保利，进军行业第四。

据保利地产发布的业绩预告显示，2017年，保利地产实现合约销售金额3092.27亿元，同比增长47.19%；据绿地控股公告显示，2017年绿地实现合约销售金额3064.7亿元，同比增长20.2%。

至此，2017年3000亿元阵营房企排位赛尘埃落地，保利地产和绿地分别位居第五和第六名。

保利地产发布的数据显示，2017年保利地产实现营业收入1450.37亿元，受营改增政策实施以及项目结转区域变化影响，营收同比下降6.29%；因为结转项目权益比上升，实现归属于上市公司股东的净利润为156.84亿元，同比上升26.27%，增幅高于利润总额。

通过整合中航以及扩大投资，截至2017年末，保利地产总资产为6836.65亿元，较年初增长46.08%。

《每日经济新闻》记者统计发现，2011年至2016年，保利地产合约销售金额分别为732.42亿元、1017亿元、1252.89亿元、1366亿元、1541亿元和2100.87亿元，同比增速分别为10.69%、39%、23.15%、9.09%、12.75%以及36.33%。从2012年首次跨越千亿大关至2015年，保利地产规模增速放缓。

相比多个房企动辄100%的同比增速，保利地产20%、30%的增速显得相对较慢，随着其他龙头房企发力规模扩张，保利地产的排名渐渐下滑，跌出行业前三。

希望重回行业前三

在2017年12月20日召开的股东会上，保利地产董事长宋广菊表示，保利地产2017年的各项指标都优于往年，收购中航和整合保利置业后，未来保利地产还会有更多的收购兼并大动作，助推保利地产快速发展。宋广菊表示，希望在整合后的未来三年内，保利地产能再度站上行业前三的位置。

近两年来，保利地产加速规模增长，通过整合以及扩大投资和土地储备，实现规模加速度。据保利地产发布的公告显示，2017年12月，保利地产通过招拍挂和并购等方式一举拿下34宗地块，平均每天一块。

据观点地产统计数据显示，2017年保利地产新增项目168个，新增土地建筑总面积2298.34万平方米，2017年合约销售面积为2242.37万平方米。新增建筑面积比签约销售面积多55.97万平方米。全年累计拿地金额1596.17亿元，约占2017年全年销售金额的51.6%。

据克而瑞发布数据显示，保利地产2017年新增土地货值5319.1亿元，居行业第五名，与销售金额排名一致。

2018年开年，保利地产便在土地市场上动作频频，以5.23亿元获山东齐河六宗地，打造医养健康小镇；1月15日保利地产发布公告显示，通过合作方式以3.3亿元收购美的高明地王33%权益。

关于重回行业前三的具体计划，保利地产相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示，具体执行和经营计划以公告发布为准。

按照保利地产的“345战略”，未来三年每年业绩的增幅都在1000亿元，在2018年和2019年，保利地产要分别实现4000亿元和5000亿元的目标。

要重回前三强，保利地产首先要面对的对手是行业前四名——碧万恒融。从2016年的3000亿元到2017年的5000亿元，碧万恒只花费了一年时间。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，再过三年，到2020年前三强房企预计将到达万亿元销售额。对保利地产而言，今后要跨跃的门槛会越来越高。