救急，拼了！为避免“戴帽”？贝因美一口气打算卖掉22套房产，其中还有学区房！

每经编辑 每经记者 刘鸿飞    

还差10天就将翻过2017年，各行各业都忙忙忙！

上市公司也不例外，有的忙着年底保壳，有的为了冲刺年终业绩，当然有的为了避免ST也在这几天努力的冲一把业绩。

火山君发现，今日晚间，贝因美公告称将公开出售位于杭州、重庆、成都、武汉、深圳、广州、北京等地的22套房产，其中还不乏学区房。

处置上市前购置的22套房产

今日晚间，贝因美公告称，12月20日公司第六届董事会第二十四次会议审议通过了《关于出售部分房产的议案》，公司董事会同意通过房产中介公司等机构将位于杭州、重庆、成都、武汉、深圳、广州、北京等地的22套房产公开出售给非关联方，并授权公司管理层办理本次出售房产事项相关的具体事宜（包括但不限于交易谈判、签署相应协议、办理转让手续等事宜）。

另外，公告称，本次处置房产事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。根据相关法律法规及《公司章程》等有关规定，本次出售房产事项经公司董事会审议通过，无需提交股东大会审议。

公告显示，公司本次计划出售的房产的建筑总面积为3398.47平方米，账面原值共计5671.63万元，评估总价共计10369万元，比账面原值上涨82.82%。

可以发现，公告中的22套房产中，位于成都市武侯区林荫街9号7栋1单元16层1号的那套149.12平方住宅就是学区房，紧挨着的林荫中街1号就是成都七中林荫校区。

由于贝因美首发上市时间为2011年4月12日，所以不难发现，这些房产均是该公司上市前购置的。

贝因美本次计划出售房产估价情况

（资料来源：上市公司公告）

另外，贝因美将通过房产中介等机构将上述房产出售给非关联方，该事项目前尚未进行过任何与潜在交易对方的谈判，亦未达成任何协议或安排。

本次22套房产处置不进行整体或部分打包出售，且转让价格在不低于各套房产评估价值的基础上，综合考虑二手房市场行情，与交易对方协商确定各套房产的最终成交价格，采取全款付清方式的，交易价款须在房产过户前付清，采取按揭付款方式的，将在收到合法金融机构出具的按揭合同后才办理房产过户手续。

为避免“戴帽”？

今年10月30日，贝因美发布三季报显示，今年前三季度归属于上市公司股东的净利润为亏损3.83亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损4.11亿元。同时，该公司预计今年全年净利润亏损3.5亿元至5亿元。

然而，其2016年归属于上市公司股东的净利润为亏损7.81亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损7.99亿元。

按照沪深交易所的相关规定，如果最近两个会计年度的审计结果显示净利润为负值的公司，将在简称前冠以“ST”。这也就意味着，贝因美在明年可能会被“戴帽”。

接着，今年10月30日，该公司又发布了《2017年第三季度报告更正公告》称，“公司已启动闲置非经营资产处置计划，通过改善经营状况及盘活资产，并努力争取产业政 策的扶持，力争减亏实现盈亏平衡避免 ST。”

（资料来源：上市公司公告）

在今晚的公告中，贝因美预计，本次房产处置事项评估总价合计10,369万元，占公司2016年经审计净资产288,295.06万元的3.60%，预计产生收益约3,560万元（若公司年度亏损，则不需缴纳企业所得税，预计产生的收益约4,740万元）。

投资者不难发现，通过本次处置房产事项预计产生的收益，与公司预告的2017年全年业绩亏损3.5亿元至5亿元，还相差很大。

并且，目前距2017年12月31日仅有10天时间，那么该处置房产事项能否在今年内完成交易，还有待观察。公司公告称，如果能在今年内完成本次交易，则将会对贝因美今年的经营业绩产生影响；如果未能在2017年度内完成交易，将不会对其2017年度经营业绩产生影响。

那么，该公司在处置资产之外，努力争取的产业扶持能帮助其实现盈亏平衡避免ST吗？这需要投资者审慎思考。

控股股东增持股份浮亏较大

今年4月20日，贝因美发布其控股股东计划增持股份的公告称，“基于对公司未来的发展前景充满信心，坚定广大投资者对公司未来发展的信心，结合对公司股票价值的合理判断，贝因美集团拟自 2017 年 5 月 3 日起 6 个月内（2017 年 5 月3 日至 2017 年 11 月 3 日）通过深圳证券交易所交易系统（包括但不限于集中竞价和大宗交易）增持公司股份，计划累计增持不超过公司已发行总股份的 2%。”

截至今年11月3日收盘，贝因美集团已经完成本次增持计划。如下图所示，贝因美集团在今年5月3日至11月3日期间，动用资金1.55亿元，累计增持了1176.94万股，占贝因美总股本的1.15%。

这距其增持计划上限占总股本比例的2%，还差869.91万股。

按贝因美今日的收盘价7.14元/股计算，这1176.94万股对应的市值为8403.35万元，浮亏比例高达45.95%。

此外，贝因美集团还在今年11月23日、11月24日合计进行了补充质押3000万股，占该公司总股本的2.93%。

贝因美集团本次质押后，累计质押的股份数量为2.2亿股，占其持有公司股份总数的62.88%，占公司总股本的21.52%。

每经记者 刘鸿飞

每经编辑 吴永久

（本文封面图来自摄图网）