龙光地产69.8亿获康侨佳城70%股权 规模冲刺下显多元化拿地抉择

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每经实习记者 吴抒颖 每经记者 郭荣村 每经实习编辑 梁秋月

11月14日，深圳市康侨佳城置业投资有限公司70%股权在北京产权交易所进行拍卖。市场消息称，龙光地产最终以69.8亿人民币的价格获得这一标的，龙光地产品牌部相关人士向记者确认了这一消息。

此前龙光地产的管理层定下2020年销售额达800亿元的目标，这意味着从今年开始，每一年龙光的复合增长率都在30%以上。在此目标的指引下，龙光地产在土地市场的动作频密，而且目光不仅止于中国内地，中国香港地区、新加坡等地也是其关注的目标。

图片：康佳大院地块 吴抒颖摄

标的溢价68%

深圳这座寸土寸金的城市，能够通过公开市场竞得的土地寥寥无几。每一次挂牌拍卖，都会有多家开发商竞争，康侨佳城的股权出让也不例外，共有十余家开发商参与竞拍。

经过两个多小时的竞价后，龙光地产以总价69.8亿元，溢价68%夺得康侨佳城70%的股权。在随后深康佳的公告中，集团称“该价格成交预计产生投资收益63.5亿元。”

早前出让公告合同显示，该项目地块用地性质为商业性办公用地及一类工业用地，占地面约3.73万平方米，计容积率建筑面积26万平方米；另有不计容建筑面积约6.25万平方米，其中包括8000平方米的地下综合商业和约5.45万平方米的地下停车库。

具体而言，项目分为商业性办公6万平方米、商务公寓6.6万平方米、商业服务业1.99万平方米、产业研发及产业配套9.9万平方米及公共设施1.51万平方米。

多名业内人士向记者表示，这块地的地理位置很好，以这一价格成交相当合理，“现在深圳只要是公开招拍挂的土地，没有低价成交的。这一价格我认为，即使最终价格再高一点也合理。”

《每日经济新闻》此前曾报道华侨城与深康佳在这宗土地开发上的尴尬过往，华侨城曾距离拿下这宗土地的开发权只有一步之遥，深康佳拟以底价约29.02亿转让康侨佳城公司49%股权，另一股东华侨城保留优先购买权。但这一议案因为价格过低在临时股东大会中遭到中小股东否决。

图片：吴抒颖摄

龙光获得70%的股权后，如无意外它将具有这宗土地的主导权，华侨城退而只是一名财务投资者的角色。记者向龙光方面询问有关事项，对方仅表示“由于目前尚未与出让方签署产权交易合同，后续的工作都还不确定。”

多元化拿地的考量

此前龙光地产管理层曾在投资者会上介绍，从2017年开始，公司的销售额计划每年增长30%以上，到2020年销售额要达到800亿元，利润达到100亿元，这是龙光地产的一个目标。

兵马未动，粮草先行。龙光地产在其深耕的区域一直积极扩大粮仓。此前在一次投资者交流会上，龙光地产的管理层曾指出，龙光地产深耕粤港澳大湾区，在深圳、广州等核心城市区，公开招拍挂机会较少，公司将会采取收并购等多种方式保障发展需求；在外延区域，地价相对较低时公司会择机招拍挂；今年来，龙光地产分别在中山、佛山等地公开竞得多宗土地。

此外，龙光地产也关注旧改市场。据管理层预计，龙光地产短期形成供应的并购及城市更新类项目总建筑面积将达118万平方米，总货值约165亿元人民币。

除了在中国内地积极拓展，龙光也将目光放至更远。龙光地产管理层表示，公司还关注中国香港地区、新加坡、澳洲的住宅项目。10月份，龙光地产以36.17亿港元的价格再夺新加坡的住宅项目，此前龙光地产在中国香港地区也有所斩获。

截至2017年10月31日，龙光地产完成合约销售额人民币349亿元，同比增长42%。