19套房100人抢，这个地广人稀的发达国家，也摇号买房了！

每经编辑 郭鑫

在很多热点城市，你想买到房，光有钱还不够，还要有好运气。差了这点运气，你可能会倒在摇号这一关。

一般来说，摇号购房是指开发商先公布要销售的楼宇，并在特定的时间段内，发放固定数量的选房卡，购房者在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。

买房需要摇号，主要是供不应求造成的。如今，在楼市火热的澳大利亚，竟然也出现了摇号购房。当地时间8月27日，墨尔本某地产开发商在墨尔本西区的Truganina一个项目开盘，居然出现了5个人抢一套房的场面。开发商从来没有见过这种情况，于是决定：摇号购房！

这家房地产开发商在墨尔本西郊的Truganina拥有一个项目，销路一直不错，已经连着卖出了12期。当地时间8月27日，该项目第13期开盘，一同出售19个别墅地块，结果，售楼部涌入了100位买家。为了公平起见，开发商一改先到先得的惯例，改为摇号。

据墨尔本当地媒体Leader报道，这家开发商的首席执行官George Georgiou表示：

完全没想到，摇号只用了15分钟，所有地块全部卖完了。整个过程就像抽大奖，摇到号的人欢呼雀跃、激动不已。

根据项目介绍，这次出售的地块面积从350平方米到450平方米不等，价格从23万澳元（约119万元人民币）到31万澳元（约161万元人民币）。这些买家以本地人为主。

▲墨尔本西郊Truganina楼盘摇号现场（图片来源：Leader）

George Georgiou还说：“完全想不到第13期项目卖得这么快，公司原本计划一年之内售完。”

事实上，8月27日开盘的墨尔本郊区楼盘，并不是澳大利亚首例摇号买房。

今年6月17日，墨尔本第九新闻台就曾报道过，当时墨尔本某项目开盘销售时，就采用了摇号的办法，而购房者主要以首套房买家为主。为了摇到号，一些人在售楼部外搭起了帐篷通宵排队。而通过摇号成功买到房的人表示，这种方法更加公开透明。

据澳大利亚人报道，2015年8月，悉尼西部的一个楼盘也用采用了摇号卖房。当时，为了抢首期44套房，竟有500个人登记注册并交了押金。该楼盘负责人表示，由于购房者太多，摇号是最公平最透明的办法。

除了新楼盘，澳大利亚国防部房屋署（Defence Housing Authority）也是通过摇号卖房的。该机构通过在购买土地、修建住房，随后将房屋出售给军人及其家属。一方面，作为政府成立的机构，透明公正更加重要，另一方面，住房需求非常大，因此，澳大利亚国防部房屋署也选择了摇号这种方式，确保每个人购房机会平等。

事实上，摇号买房出现在澳大利亚，并不令人吃惊，因为这里的楼市最近几年异常火热。去年9月，瑞士银行统计全球地产泡沫最大的六个城市中，就有澳大利亚悉尼。而如今在墨尔本再次出现摇号买房，可见澳洲楼市依然没有降温。

统计机构CoreLogic Inc最新数据显示，最近几个月，澳大利亚楼市热度有所减弱，今年8月，悉尼房价与前一个月持平，墨尔本房价环比也仅增长了0.5%。可是，从同比增幅来看，悉尼房价增长了13.0%，墨尔本房价上涨了12.7%，涨幅依然很高。目前，悉尼房价的中位值为90.0万澳元。而在2012年，这一数字只有38.8万澳元，5年间增长了75%。

为了抑制房价过快上涨，澳大利亚出台了一系列政策限制外国人炒房。例如，从今年5月起，向房屋一年内空置时间超过6个月的外国购房者征收空置税；再如，规定新楼盘中，只有固定数量的房屋可出售给外国买家，这意味着，至少有50%的新房屋只能销售给本国居民。此外，澳大利亚政府还将外国人的资本收益税税率从10%提高到了12.5%。

在限制炒房的同时，澳大利亚各州也出台税收优惠政策，减轻刚需购房者的压力。

今年7月，瑞银报告称，澳大利亚房地产市场已经见顶，如果澳洲央行加息过快或过多，那么房地产市场可能将面临崩盘。

瑞银预计，在供应过高、居民可负担能力欠佳的情况下，2017年澳大利亚房价涨幅将放缓至7%，2018年将放缓至0-3%。根据瑞银，澳大利亚居民的购房信心已降至2008年金融危机以来的最低水平。

每经编辑 王嘉琦