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3年力争规模百亿 五牛牵手同策抢食万亿存量房商机

每日经济新闻 2017-05-08 00:04:08

5月4日,五牛基金与同策咨询正式签约,双方拟以注册成立新公司开展全面战略合作。

每经编辑 每经记者 吴若凡 每经编辑 宋思艰    

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“按2016年的市值估算,中国2.2亿套存量住房,市场价值超过200万亿元。”链家集团董事长左晖的话让市场热议万亿规模的中国存量物业。而在长租公寓、创客空间等模式外,另一种商业模式也正在试图以规模抢食红利。

5月4日,五牛基金与同策咨询正式签约,双方拟以注册成立新公司开展全面战略合作。五牛基金副总裁全宇告诉《每日经济新闻》记者,这是一次主要以盘活存量资产为主的合作。双方以各自优势互补,聚焦一线城市的核心不动产投资和二、三线城市具有运营投资潜力的地产项目创造更大价值,并力争在3年内达到100亿的规模。

地产私募与中介寻合作

“这是一次优势互补的合作。”五牛基金副总裁全宇称。那么,同策咨询与五牛基金到底会在此次合作中分别放置何种优势资源?

据《每日经济新闻》记者了解,此次战略合作,五牛基金将配置企业最具优势的募资与项目筛选资源。

海银金控董事局主席韩宏伟表示,目前五牛基金的不动产投资重点关注优质资产并购、存量地产主动管理等业务,仅在2016年就完成了对上海小陆家嘴的写字楼、大虹桥区域的双地铁上盖写字楼等上海核心物业的投资,成功收购了中融碧玉蓝天、中融恒瑞、莘庄商务园高品质写字楼等项目。

同策集团董事长孙益功则表示,此次合作的业务属于同策的房地产投资顾问板块。同策将嫁接对房地产行业的深刻理解、对物业价值的洞察和实现能力。

据了解,同策在咨询顾问领域目前较为新颖的优势是大数据,且同策大数据团队目前正在探索大数据与机器学习的结合。另外目前同策在营销服务层面,包含土地投资决策、产品规划、营销策略制订、销售代理执行和售后服务等领域;资产管理业务主要涵盖社区商业、产业园区、长租公寓等物业类型,另涉及社区养老服务等。

“如果仅就项目而言,同策项目在全国铺开较多,五牛基金可以利用同策在手上代理的房地产房产公司项目,实现在整个中国市场的布局。利用同策嫁接一线开发商的资源,五牛也能找到更多机会做大市场。”资深投行人士陈国华告诉《每日经济新闻》记者。

“五牛借助同策的全国性平台,的确能获得许多市场信息。”全宇告诉记者,此次合作不仅是项目层面,可以说是全方位的,同策在销售营销、商铺写字楼的销售与租赁等业务上都有团队,可以和五牛基金互相支撑,双方在项目源、项目落地、募资等方面都能形成优势互补。从而扩展业务发展空间,实现自身核心业务领域的价值和效益扩展延伸。

谋3年规模上百亿

据双方的战略合作规划,此次同策集团与五牛基金将共同注资成立新公司,目前公司名称、注册规模等尚未公开。

据了解,公司的主要业务是聚焦一线城市的核心不动产投资,如写字楼、商业地产的改造运营,并深挖二、三线城市具有运营投资潜力的地产项目,而该公司计划在3年内达到100亿元的规模,并力争五年成为不动产投融资领域新行业标杆。

全宇则透露,双方初步将以盘活存量资产为主,五牛已有的写字楼、商业、住宅都有纳入考虑,并且双方不久就会有项目落地。

实际上,据《每日经济新闻》记者了解,近几年五牛的资产除了债权业务之外,很多都是同股同权的,很多是存量资产。因此,今年2月中国基金业协会发布的“4号文”对其影响不大。

值得一提的是,根据左晖的估测,仅中国存量住房的市场价值就已逾200万亿元,若涵盖写字楼、商业以及更多不动产标的,中国整体存量物业的价值非常可观。也正因为如此,除长租公寓、创客空间等基于存量物业盘活的商业模式兴起外,诸如五牛基金这样的具有金融属性的公司也加码资产并购、存量地产的主动管理。

全宇表示,这也是行业降低风险的选择。目前一些信誉好的企业借钱拿地后90%都是做配资,杠杆高、风险大。重点关注存量资产持有与主动运营等业务,风险相对可控。且在房地产融资渠道收窄的当下,也是企业实现资产增值和价值更大化的趋势选择。

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