广州限购再升级：增城从化限购 市场必将迎量价齐跌

每经编辑 魏琼    

每经记者 魏琼

继3月17日广州出台史上最严厉的限购政策后，3月30日晚，广州楼市调控政策再次升级。

新政规定，家庭新买住房证需满2年，才能转让；法人新买住房证满3年，才能转让。住房赠与后，满2年后才能再买房，并且规定有购房资格，才能接受赠与。

新政还将增城、从化纳入限购的范围，规定非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

申请公积金贷款需满足本地户口连续缴纳1年以上，外地户口连续缴纳2年以上。

新政对“假离婚”买房进行严格的限制，规定离婚1年内再买，首付按已拥有1套房执行，将“假离婚”买房的通道堵死。

同时，新政规定，商服类物业不能向个人销售。

对于此次限购升级，业内并不惊讶，29日广州土地出让现高潮，一日揽入土地出让金额190亿元，广州楼面地价被刷新，增城楼面价不断一拍一刷新。知名房地产专家龙斌表示，可能是因为土地出让热度超预期，市场涨价预期抬头，所以出台政策的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，广州此次限购升级内容较多，比较全面，通过限制房屋转让年限，规定房屋转让赠与资格等条款，从而达到限制炒房的目的，“假离婚”买房的“漏洞”被堵上。

中原地产广州项目总经理黄韬认为，广州这次的力度媲美北京。也不可能再严格了，投资客们可以收手了。此次政策全部针对投资客，打压力度很大。广州市场这次必定会量价齐跌。

附：政策原文

广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：

为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：

一、加强住房限购政策

（一）居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

（二）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

（三）非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

二、加强差别化住房信贷政策

为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：

（一）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

（二）对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

（三）本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

三、加强商服类房地产项目管理

（一）商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。

（二）房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。

（三）房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

四、加强房地产市场监管

（一）房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。

（二）房地产中介机构在房屋交易前，应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认；不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。

（三）对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。

（四）由住房城乡建设部门牵头，联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门，对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。举报电话：12345。

本通知自2017年3月31日起施行。

广州市人民政府办公厅

2017年3月30日