蓝光全国化战略推进 首进天津抢滩热门城市携高端系产品“雍锦香颂”瞄准改善型市场

文/张杰

2016年12月10日，蓝光地产天津品牌战略发布会在津门地标奥体中心体育场启幕。作为蓝光首进天津的1号作品，“雍锦香颂”项目的同期亮相，蓝光“全国布局”的战略上，版图再次扩大。

北京、上海、深圳等城市虽然市场火爆，但一地难求。三四线城市则被房企视为“票房毒药”，在此市场情形下，天津这类城市被房企认为是新的利润增长点。

来自蓝光方面的消息，在地处天津热门地段的242亩用地上，蓝光将打造近一年来颇受市场瞩目的改善型标杆力作“雍锦系”产品，剑指高净值人群和改善型市场。

天津人口持续增长蓝光首进天津宣告进驻全国第20城

为继续加大投资并购力度,通过股权收购、合作等方式获取优质土地资源，9月中旬，蓝光发展斥资16.25亿元收购天津津南咸水沽片区一宗242亩用地，为“聚焦高价值区域”战略再添筹码。

自2009年提出全国化战略以来，蓝光先后入主北京、重庆、南京、青岛、合肥、南昌等热门城市拿地开发。随着这一战略的稳步推进,其全国性开发布局版图不断加持。

2016年末，蓝光强势入驻天津，全国版图再下一城，至此其开发足迹已遍布全国20个城市。

据蓝光地产内部人士透露，布局天津是集团对全国各地各区域市场进行深入调研后作出的重大决定，在内部早已上升至战略高度。

多城协同发展，必定带动区域经济快速崛起。广东深圳创造了珠三角经济圈的“深圳速度”，上海浦东成就了长三角经济圈的“黄金水道”。在京津冀协同发展上升为国家战略后，京津冀将成为国家第三个区域经济增长极。

根据天津市统计局发布2015年天津市人口主要数据公报，2015年末天津常住人口总量为1546.95万人，与2010年末相比增加247.66万人，五年间年均增加49.53万人。其中，外来常住人口500.35万人，与2010年末相比增加199.91万人，占常住人口增量的比重为80.19%，五年间年均增加39.98万人。

在业内人士看来，天津的区位优势主要包括滨海、拥港和毗邻首都，即“近畿”。在京津冀区域经济布局中，“近畿”是天津发展的主导优势，为京津双城互动的多元化、常态化乃至区域一体化发展提供了原动力。

早在2014年北京与天津、河北签订的十大项目转移协议显示，教育、医疗、高科研发等技术密集型项目多转移到了天津。

产业的落地和人口增长对楼市产生着持续带动。

中国指数研究院的数据显示，自今年2月以来，天津商品住宅成交均价稳定在12000元/平方米以上，9月天津新建商品住宅成交均价14464元/平方米的高点，10月该价格上升3%至14929元/平方米。

值得注意的是，2016年天津楼市风向渐转，重心外移趋势明显，环城四区价值被重新定义，而津南区尤为受关注。

津南作为环城四区发展比较成熟的一个区，各种基本的生活配套，如菜市场、大型超市等都已到位。

开车从市里赶往津南，津沽公路贯穿南北，外环线、梨双公路横贯东西，距天津滨海国际机场仅9公里、距天津港40公里，延津港公路、天津大道向北驱车不到十分钟即可达到外环线。此外，规划中的地铁8号线即6号线的延长线，也可以完美解决交通问题。

从城市发展格局来看，津南区是天津市“双城双港、相向拓展”空间发展战略的核心区域，西连中心城区，东接滨海新区，承接双重辐射带动，拥有海河沿线32公里。天钢柳林城市副中心逐步成熟，海河综合开发向中下游延伸，沿线地区的发展潜力将逐步显现。随着“东进、西连、南生态、北提升”发展战略的深入推进，津南的区域优势将进一步凸显。

区域的利好也让楼市热度大增。据房掌柜数据显示，2016年3季度（7~9月），津南楼市成交大增，成交套数明显增多，共计5893套，此3月成交套数占了2016年上半年（1~6月）的77.9%；且3季度成交均价为11416元/平，成交均价每平米相比2016年上半年超1000元。

津南区域市场潜力大热门板块主推高端第8座“雍锦”剑指高净值人群

楼市热度开始向土地市场传导，标杆房企开始抢滩津南。

9月29日下午14：40，津南（挂）2016-03号地块迎来摘牌，经过267轮长达1个多小时的厮杀，恒大以总价42.6亿元竞得此地，住宅商服部分楼面价15661元/平方米

。12月初，天津市津南区咸水沽镇津南（挂）2016-04号地块迎来摘牌，中骏、龙湖、金融街3家企业参与竞拍，最终龙湖以总价15.5亿元竞得，成交楼面价为11085元/平米，溢价率为11%。

天津商业大学城乡建设所副所长王伟分析，津南楼市最大的利好是产业人口的极速扩大，海河教育园与高新科技园的结合拉动了津南区的经济，也拉动津南的置业价值，每个产业园区或教育园区的建成都将为周边房地产市场带来丰富的购房需求。

据了解，蓝光地产此次摘得的地块地处高新科技园区与海河教育园区接壤的黄金交汇点，毗邻连接主城区与滨海新区的城市交通大动脉“天津大道”，从区位上来看，项目在津滨发展主轴线上占据一席。

蓝光方面表示，为深度匹配优质人群置业需求，该地块将打造为蓝光高端改善系标杆产品“雍锦系”，以高层+洋房+别墅“高低配”产品撬动天津楼市改善市场。

“雍锦系”作为蓝光的高端产品线，在北京、合肥、成都、苏州、南昌、长沙等城市均得到市场的认可和消费者的青睐。

在苏州，和雍锦园匠心打造的“雍锦八景”，将经典苏州园林与现代居住文化融于一身，被《中国国家地理》发掘并特辟专题予以展示，作为“园林宜居，姑苏生活”建筑样本之作，未开先火名噪苏杭大地。

在成都，择址金沙的雍锦园开盘至今，业已成为城西“城市豪宅”的典范代表作，凭借良好口碑和极致产品一路热销，轻松问鼎2017年成都豪宅项目单价和总价“双料冠军”。

此次蓝光携“雍锦香颂”入津，在产品打造上严格遵循了严苛的产品标准：选址在城市主流地段，周边有完善的城市配套、城市核心资源；在产品设计上，以舒适度、个性化为首要考虑目标，考虑家庭三代人居住需求，关注智能化、个性化和舒适感，为业主提供更舒适的生活空间。蓝光雍锦香颂，约40万平方米低密洋房住区，将为所在区域注入更先进的宜居理念，助推置业热潮再次升级。

“聚焦高价值区域”，才能保证利润的进一步增长。蓝光地产的战略得到了业内人士的认可。事实上，随着全国布局的版图扩张，公司业绩明显增长。蓝光发展2016年三季报显示，截至三季度蓝光地产集团实现签约金额192.15亿元，比去年同期大涨87.10%。在已布局的五大区域中，增幅最大的分别为华中、华东及北京三大区域。其中，华中区域实现签约金额52.47元，同比大涨256.45%；华东区域实现签约金额36.04亿元，同比大涨206.98%;北京区域实现签约12.33亿元，同比增长70.87%。

在房地产业内人士看来，聚焦热门区域，利润、规模增长可期。