渝版“淡马锡”退出土地经营 渝富3万亩地囊获476亿

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◎每经记者 鄢银婵 实习记者 刘晓雪

有意打造渝版“淡马锡”的重庆渝富资产经营管理集团有限公司（以下简称渝富集团）又有大动作。

9月19日，《每日经济新闻》记者获取了一份题为《重庆渝富资产经营管理集团有限公司关于土地资产交易的重大事项公告》（以下简称《公告》）的内部文件。《公告》显示，渝富集团日前与重庆市土储中心签订了《渝富集团土地整体收储协议》，将旗下30515.69亩土地以476.28亿元价格调到重庆市土储中心予以储备。该交易达成后，渝富集团账面剩余土地几近出清。

“2004年至2013年，渝富集团的定位是化解处置不良资产、经营运作国有资产的杠杆和工具，现在我们正在转型，由土地整治出让、债权融资直投、特批资产收处向资本市场、基金、AMC等市场化资本运营工具转化。”昨日（9月19日），渝富集团相关人士向《每日经济新闻》记者介绍了集团职能的转换，但并未正面回应土地剥离的相应内容。

剥离土地有望囊获476亿

备受关注的渝富集团近期动作不断。据《公告》显示，渝富集团日前与重庆市土储中心签订了《渝富集团土地整体收储协议》，渝富集团将旗下30515.69亩土地调整到重庆市土储中心予以储备，重庆市土储中心支付476.28亿元的对价，其中2016年12月20日前支付收储土地补偿款250亿元，2017年12月20日前支付140亿元，余款将于2018年12月20日之前付清。《公告》最末有渝富集团的签章，日期署为9月14日。

事实上，渝富集团早就有意退出土地存储业务，这在其财报上便有体现。

公开资料显示，2013年~2015年，渝富集团土地业务实现的营业利润为18.28亿元、25.06亿元和7.42亿元，分别占营业利润的58.45%、53.39%和6.32%，呈下降趋势；土地业务创造的净利润为15.54亿元、21.3亿元和6.31亿元，分别占渝富集团净利润的54.70%、52.08%和6.30%，同样呈下降趋势。

渝富集团在《公告》中表示，土地收入逐年下降的主要原因，一方面在于系土地市场波动影响，导致收入减少；另一方面在于渝富集团于2015年开始向国有资本运营公司转型，股权运营将逐步替代土地经营成为主营业务，土地经营将会逐年下降直至退出集团业务经营范围。

渝版“淡马锡”资产重组

土地收储功能的剥离，是渝富集团原有一些业务逐步剥离的最新动作。

今年7月，重庆渝康资产经营管理有限公司（以下简称渝康公司）正式成立，注册资本金50亿元，主营业务锁定三个重点：重组金融不良资产、重组国有企业不良资产以及重组社会不良资产。渝康公司被视为复制渝富集团最初模式成立的资产管理公司。

8月，重庆市国资委又将持有的渝富集团100%股权，全部无偿划转给渝富控股持有。此次股权划转过户完成后，渝富集团将成为渝富控股的全资子公司，而渝富控股是重庆市国资委新设组建的国有独资公司。

据了解，国有资产证券化是重庆国资改革的一大主要方向。目前，重庆钢铁正在进行重大资产重组，拟装入资产恰好是渝富集团旗下的金融类资产。公开资料显示，除了金融类资产外，渝富集团目前的资产还包括产业投资、资产运营等，成立渝富控股的目的也在于谋求剩余资产证券化。

《每日经济新闻》记者了解到，近期重庆国资频频大动“外科手术”也是为了进一步释放国资活力，推动国资改革。自2014年重庆全面启动国资改革后，渝富集团便明确了转型为专司股权投资的国有资本运营公司的改革方向。

“渝富集团有自己的使命，将转型为淡马锡式的投资公司，专攻股权投资领域。”重庆社会科学研究院区域经济研究所所长李勇表示，在该战略下，其原本具备的土地储备、债务重组和资产重组功能也就没有必要继续保留。

此外，多名重庆资本市场观察人士还认为，渝富集团此次剥离土地获得的400多亿元收入也为其扫除了股权投资方面的后顾之忧。“毕竟有钱才是办大事的第一步。”