房地产商务活动指数仍低于荣枯线 调控政策将趋细分化

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◎每经记者 胡健

8月1日，CFLP、国家统计局服务业调查中心发布报告显示，2016年7月份中国非制造业商务活动指数为53.9%，环比上升0.2个百分点。

值得关注的是，房地产活动仍显偏弱。7月房地产业商务活动指数环比上升，但指数仍在50%以下。特别是新订单指数未能延续上月回升势头，本月有所回落，指数仍在50%以下的较低水平运行。

这也折射出楼市去库存仍处于进行时，但针对目前很多一二线城市的市场现状，分化调控呼声愈加强烈。中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，政策“托底盖帽”已开始出现，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，预计未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策、一城多策。

上半年商品房销售面积虽然同比增长27.9%，但增速在5月和6月已呈现回落走势。7月房地产商务活动指数仍处荣枯线之下，并且新订单指数也掉头向下，楼市成交在7月恐怕也很难有好转。

今年上半年南京等二线城市楼市的量价齐飞抢镜整个房地产市场。华燕房盟战略研究中心方秀玲分析说，随着价格高涨，购买力相对性减弱，市场自然周期调整，5月二线城市已经紧随一线城市步伐出现销售涨幅回落现象。

相比之下，三四线城市的库存高企仍较为棘手，根据上海易居房地产研究院的报告，2016年上半年，70个城市中仍有26个城市库存出现了同比上升的现象。

日前，中共中央政治局召开会议，会议提出“降成本的重点是增加劳动力市场灵活性、抑制资产泡沫和降低宏观税负。”

严跃进认为，抑制资产泡沫重点是抑制局部楼市价格的明显上涨，这或是针对目前全国10个左右的热点城市房价，对这类城市来说，下半年进行从紧从严的政策管制显然是有必要的。“考虑到抑制地价和房价的政策目标，下半年如何设计出一套更有效率的土地出让制度，以及如何加大土地供应规模，成为地方政府需要考虑的内容。”