成都城西再成关注热点 青羊新城配套优势凸显

每经编辑 记者张强 杜冉乐    

◎记者张强 杜冉乐

完善的医疗教育配套服务，优美的生态环境，城市管理有序……成都城西，一座产城融合，宜商宜居的现代化、国际化新城正渐露雏形——青羊新城。随着规划不断优化，新项目陆续落户，青羊新城越来越受到社会各界的关注。

今年3月4日，位于青羊新城百仁片区的47亩住宅用地上市拍卖。此次拍卖吸引了十家企业参与，经过一番竞价，最终由朗诗、四川发展、阳煤组成的太行瑞宏联合体成功拍下。

备受关注的背后是从建设之初青羊新城就提出并坚持了基础设施、公建配套、生态环境“三个先行”原则，以科学的规划配比支撑新城发展的生产、生活、态资源，系统规划空间布局，明确功能分区，构建工作、居住、配套、环境多要素融合的新城。

“三个先行”原则打造一座配套完善的产业新城

城市是人们工作、居住、生活的地方，包括有居民区、街道、医院、学校、公共绿地、商业卖场、广场、公园等各类公共设施。这直接影响着居住在这一区域人们生活的便利性、舒适度。

青羊新城从建设之初就提出并坚持了基础设施、公建配套、生态环境“三个先行”原则，以科学的规划配比支撑新城发展的生产、生活、生态资源，系统规划空间布局，明确功能分区，构建工作、居住、配套、环境多要素融合的区域。

早在去年下半年，青羊区就发布了青羊新城将要实施的225个公建配套项目，其中，包括中小学、幼儿园、职业教育在内的教育机构项目80个，占比高达35%；社区卫生服务中心、医院及公共卫生服务机构项目23个。

交通方面，目前日月大道、光华大道和金辉路（原名IT大道）三条主要进出城通道贯穿青羊新城。今年这一片区就要实施市政道路37条，互通立交桥一座，道路总长约28.3公里：包括续建道路3条，新开工道路34条。

从生态环境来说，区域内正在规划建设金沙湖、百仁生态公园、大公园等城市湖泊和生态公园。

最受关注的教育配套方面，青羊新城在新建的学校中不少都是以石室联中、树德实验中学、实验小学、草堂小学、天府幼儿园等为代表的优质教育集团。

正在建设的成都第一骨科医院总建筑面积6万平方米、600张床位，将成为青羊区第一家由区政府举办的三级甲等医院；同时青羊新城还将引进四川大学华西医院、四川省人民医院等知名三甲综合医院，联合打造联盟社区卫生服务中心。

如此大手笔、高水准的配套，不仅已纳入规划，部分还已经先行启动，引得市场最敏锐的房产企业，嗅出了商机，力争抢得先机。

下半年土地市场城西备受关注青羊新城成热点

记者了解到，根据青羊区规划，该区三环路内侧为青羊源城区域，三环路以外的地理范围为青羊新城。成都城西下半年将集中推出的17宗上市地块，总计930亩土地。其中6宗商业地块均位于青羊源城区域。青羊新城区域内的11宗土地，共计800亩，占此次推出地块总面积的86％，像新城区域内紧邻蔡桥地铁站的蔡桥板块拟上市土地累计300多亩，还未正式上市就备受各界关注。

一直以来，城西土地供给就相对稀缺，此次青羊新城区域将推出的11宗地块，特色在于以住宅用地为主。回看今年3月4日，同样位于青羊新城区域的百仁片区47亩住宅用地，最终以126%的高溢价成功拍出，城西地块的超高关注度与竞争力已现端倪。

记者就此咨询多家地产机构，相关房企营销人士表示，就目前普通商品住宅市场来看，绝大部分市民认可城西居住环境，这种认可度有其一定的历史积淀，毕竟城西“上风上水”，素有“锦城西贵”的美誉，是宜居首选之地，这些观念深入人心。

目前，城西青羊新城区域将推出的11宗地块未售先热，再一次表明大众对于城西宜居的认可度，伴随着地域的扩展，同样延续到了该区域。抛开历史积淀，更重要的是目前当地政府对该区域的建设规划，让各界看好青羊新城的发展前景。

未来几年，青羊新城的道路交通、生态环境、医疗卫生、文化体育、政务服务等生活各个方面均将得到极大提升，而此次青羊新城将推出的11宗地块，周边的公共配套均以初步完成，甚至部分地块周边的公建配套项目已经动工建设。