205万元！香港山顶豪宅冲击全球最高单价纪录 据说买家来自深圳

每经编辑｜黄博文    

普通住宅：市场承压下行

豪宅市场风生水起，但普通物业市场却没有迎来盛夏，反而遭遇一股寒流。

香港差饷物业估价署最新数据显示，香港楼价自去年9月达到高峰后至今累计下跌12%。金管局数字则显示，香港银行业的资产质素稍为转差，不良贷款比率轻微上升，达0.78%。

受房价下跌影响，一些香港住宅的价值已经低于其按揭贷款金额，这些房产被称为“负资产住宅”。来自香港金融管理局公布的一组数据显示：2016年一季度香港负资产住宅按揭宗数从去年四季度的95宗增加至1432宗，环比暴增将近15倍，创下2011年第四季度以来的17个季度新高。

知名财经评论家叶檀博士就在微博评论称：香港楼市撞上冰山，负资产住宅的不断攀升将触及不少银行红线，内地买家减少，部分离场转向日本、马来西亚、加拿大等楼市。

5月31日，香港特区政府差饷物业估价署公布了最新的房价统计数据：4月香港住宅楼价指数报273.1点，回升0.7%。这意味着，香港住宅楼价终于终止连续六个月的跌势。这是2015年7月到2016年4月这9个月中，香港楼价表现最好的月份。这个数字也令今年以来香港楼价跌幅收窄到4%。

不过黄良升表示，香港楼价只是暂时止跌，能否真正反弹，要视乎下半年经济情况，他又认为，如果美国联储最终加息，代表经济改善，对香港楼市反而是利好。

行情下跌也促使发展商推出“劈价盘”套现，但市场普遍认为，香港楼市仍未见底。