“外地人”被限购，上海年轻人买房最佳期到了？

每经编辑 吴若凡    

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

最近，很多上海人在说，现在买房应该可以更轻松。

因为他们看到，上海的限购，已经把大约27.9%的“外地人”（非上海户籍客户）挡在了门外（这是根据上海中原2015年二手住宅成交数据得出的数据，详见《新房成交量破纪录的真相！上海请放这些人上买房末班车！》）。

因为他们还看到，上海4月一手商品住宅均价为32636元/平方米，创造了近7个月的新低；同时，市场也不再“供不应求”了，4月份的“供求比”已经逆转到1.35:1，供应量环比涨了51.3%，成交量环比降了56.1%（上海链家数据）。

这些是不是都在说，上海本地人，你们抢房子更轻松了！？

别高兴太早，年轻人，邦爷这就跟你谈谈“人生”...

小鲜肉PK老爷叔

普通人爱帅哥→帅哥爱美女→美女爱有钱人...

别不服气，现实生活中的普遍逻辑就是这样的。年轻男女分道扬镳，女方最终选择多金怪蜀黍，这样的剧情不止出现在电影里。房地产的数据也在赤裸裸地揭示这件事。

看看中原地产近两年的二手房交易数据就知道，上海35-45岁，45-55岁两个年龄段的客户量的增幅最大。35岁以下的年轻人，要买房可能得靠缩衣减食和父母资助，才能和“老爷叔”们竞争。

这种竞争，在上海会更激烈。财新网报道的链家市场研究中心北京部和上海部的数据就显示，2016年一季度北京市的二手房置业人群平均年龄为33岁，深圳为32.8岁，而上海得将近40岁！

邦爷记得，链家地产市场研究中心与光大银行2010年合作完成的一份报告显示，英国首套房贷者的平均年龄是37岁，在德国和日本为42岁。上海人买房的年龄晚于全国平均水平，难道是连这个也要“与国际接轨”？

这张表就清晰展示了，在上海，25~29岁的购房人群只占19.93%，30~34岁年龄段购房人群占了30.35%，35~45岁年龄段的购房人群占27.4%。

购买力VS抢房力

为什么会这样？没办法，购买力差距大啊~

中原地产研究院二手房成交客户各年龄段成交价格（2014 vs. 2015，万元）

从下列中原给的数据可以看出，不管是2014年还是2015年，年龄25—34岁年龄群的购房者都是总价承受能力最弱的年龄段，他们甚至不敌25岁以下的小（富）年（二）轻（代）们。

这个背景下，25—34岁年龄段的人群想买房，或许被挤得只剩下两个大方向：

要么去远郊买房，要么接受城里房龄20年以上又小又旧的“老公房”（老式公房）。

但“老公房”往往由于房龄的关系，目前已经很难获得全额贷款，如果无法全款支付，这部分置业人群，或许只能转向郊区。

目前的市场趋势也是这样，市北南翔-嘉定新城-安亭，松江新城，以及浦东唐镇-张江一线以东，是目前上海“极刚”人群的主要集中地。

当然，“极刚”们现在很多也可能选择“迁入”上海和其他省份接壤的地带，比如花桥、浏河、嘉善。

也是由于购买力的制约，总价300万以内的房子是25—34岁年龄段人群的首选（占比73%）。但这种产品基本是主流产品，销路更广，它们也往往会成为老叔爷们青睐的投资物业，所以这种房子抢起来也不容易。

综上所述，限购虽然减轻了上海年轻人的抢房压力，但要能拥有自己的房子，还是不容易啊！不拼爹，就得更拼命~

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