多家房企旗下项目酝酿涨价 房价真是你想涨就能涨？

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每经记者 王杰

今年以来，政策红利不断，楼市提前吹来了“暖风”，降首付、降契税新政以及开年央行首次降准，为楼市回暖拉开了大幕。

继去年深圳房价暴涨之后，今年春节后上海多个房地产交易中心出现异常火爆场景，北京二手房交易要连夜排队，近来，杭州一楼盘开盘现千人疯抢、南京楼市破４万等消息陆续传来，楼市涨价潮已经开始向二线城市蔓延。

多地项目酝酿涨价

3月5日，万达集团要求万达西双版纳国际度假区项目，自3月7日开始将项目在售全线产品提价5%以上进行销售。

万达西双版纳国际度假区营销副总董玮麟表示，春节期间云南楼市成交寥寥，西双版纳项目不仅迎来了春节期间7天35万人次客流，销售中心更是迎来了超4000人看盘咨询，劲销300套，成为云南销冠。西双版纳旅游春节期间也全部爆满，登上头条，度假区三大酒店一房难求，主题乐园每天入园量超1万人次。综上所述，经集团研究决定，3月7日将在售全部产品提价5%以上进行销售。

顺德楼市网3月4日发布的《涨声音四起，龙湖·春江名城全面涨价在即！》消息，引人关注。《每日经济新闻》记者致电该项目的售楼热线。该楼盘置业顾问告诉本报记者，目前均价9000元/平方米，一周之前开始涨价，每平方米涨幅大概在300~400元。“未来还会涨，谁让市场状况那么好呢。”

值得注意的是，网上也流传一份关于浙江保利置业有限公司《关于旗下楼盘涨价通知》，里面提到，接集团总部通知，因政策支持，近期市场回暖，浙江保利置业将对旗下所有楼盘项目（保利·印江南、保利城、保利原乡、保利·乔登国际）进行全线价格上调，请各项目组接到通知后，做好相关准备工作，于3月7日前完成价格上调事宜，并上报集团总部。

关于上述消息的真伪，《每日经济新闻》记者暂未联系到浙江保利置业有限公司，但保利·印江南的销售人员告诉本报记者，3月7日开始调价，每平方米涨了200元。

保利·乔登国际的置业顾问也表示，具体每套涨幅多少不能确定，但是从3月7日起开始涨价。

盲目涨价或抑制需求

一线城市由于资源的聚集、人口流入，房价稳涨不跌，是多数人的看法。

据新华社报道，住房和城乡建设部部长陈政高3月5日在人民大会堂“部长通道”接受采访时表示，目前我国一线城市房价变化非常大，对此保持高度关注。目前正在与北京、上海、广州、深圳四城市保持密切沟通，想方设法稳定房地产市场。

陈政高说，当前，北上广深四个城市稳定市场的具体措施包括：一是实行严格的限购政策，同时实行严格的差别化税收和信贷政策；二是增加土地供应面积，并要及时公布信息，以稳定信心；三是增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设；四是打击各种交易当中的违法违规行为；五是正确引导舆论。

陈政高表示，当前房地产形势呈现三大特点：第一是2015年的销售实现回升，8月份销售由负转正，年底的销售面积增长6.5%，销售额增长14.4%。2016年1至2月份依然保持了这个态势。第二是城市间分化严重，一线二线三线四线城市的分化情况日趋严重。第三，目前我国房地产库存仍然较大，因此中央将去库存列为今年的五大重点工作之一。

亚豪机构市场总监郭毅表示，鉴于目前各城市间房地产市场二元分化的局面已经形成，对于其他仍处于去库存化过程中的城市，在巨大的库存尚未得以消减的情况下，盲目涨价或抑制需求，造成去化困难，所以应慎重使用价格杠杆。