商铺投资死定了！一铺得穷三代？

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle） 掐指一算，你有多久没去实体店购物了？ 根据麦肯锡最新发布的《2015年中国数字消费者调查报告》，现在只有16%的人会在实体店购物。 但如果你觉得店铺终将死亡，我们不再需要店铺，就大错特错了！ 实体店已成“摆设” 在2015年，中国人花在网购的钱超过4万亿人民币，排名世界第一！更有商务部数据显示，2015年全年社会消费品零售总额预计达到30万亿元，居世界第二，消费对经济增长的贡献接近60%。 如果有84%的购买力全都转移到线上，那不是说实体店会彻底灭亡了，而是意味着线下实体零售店已经向“展示厅”转型。 如今的消费者一般都是在线下实体店进行比较，但最终选择在线上购买。 邦爷最近了解到，我们就连超市也不用亲自去了。有一款同城APP，其上线的商品与大型超市同步，你只要在手机端下单就会有专门的人帮你在超市购买并送货上门。 这与JD、一号店的区别在于他们是以实体超市为平台，售后也是依托于欧尚、麦德龙这样的大型超市，而这款同城APP更多是充当“买手”的角色。 实体店仍有希望 目前的言论导向是，电子商务增长如何迅速、实体店如何被逼迫得节节败退等等，但这却忽略了一个事实：网络零售在整个零售格局中的占比依然很小，人们买东西的时候主要还是会去实体店。 研究机构表示，消费者喜欢去实体店购物的原因是，有实际消费体验、退换货方便、货品真实摸得着，同时也没有个人信息被泄露的风险。 在线上线下商业都很发达的美国，网络零售额在总零售额中的占比就不到10%。来自美国人口普查局的数据显示，如果消费者有100元用于零售购物，那么他们在实体店会花掉87元，网购花掉13元。 其实，虽然电子商务销售的增速是每年17%，实体店的增速是3.5%，但细细剖析，电子商务的销售额才380亿美元，实体店才是真正的冰山，销售总量是1440亿美元，把电子商务甩出好几条街。 数据也会告诉你，线上购物的成交率很低，为5%。而实体店的成交率为20%，是线上购物的4倍。 所以，表面上看是电子商务全线加速导致实体店“倒闭潮”不断，但懂得借势的实体店，把实体店和网购结合起来，也挖掘了更多销售的渠道，提升了竞争力。 放在房地产领域，商铺的建设也有了更多信心。 要知道，随着商业配套比例在项目开发总量中的不断提高，商铺早已不再是2000~3000平方米的“小项目”，但也不都是动辄50000平方米以上的购物中心，商业街、底商等中小型商业受到更多重视。它们不仅相对更能灵活操作，且贴近平常生活和消费人群，商业街和底商业的销售业往往能够提升开发商的总销售金额，单价利润也远高于住宅产品的，若在前期通过优质的大商户引入或整体包装，也可以起到对住宅价值的提升作用。 当消费者把线上和线下购物的体验结合起来，使得线上线下购物之间的界限日益模糊，这可能也正是商铺即将迎来春天的信号。 编辑：王婷婷审核：杨羚强终审：蔡战波 ☞对本文有任何疑惑请关注邦地产，也可加入“邦地产粉丝群Ⅲ”与作者交流！ (加群有问题可留言哦)