上海楼市这么火 这些老外为何卖房？

每经编辑 吴若凡    

每经实习记者 吴若凡 发自上海

全国范围取消“限外”的消息仍然停留在传闻层面，而据《北京商报》报道，广东省江门市住建局于近日召开新闻发布会，宣布取消实施了三年多的购房“限外”政策，以加快消化当地楼市库存。

对于“限外”政策取消的影响，业内人士普遍持乐观态度。中原地产市场总监张大伟认为，“从价格上看，与香港等城市相比，内地一线城市的价格仍然较低。所以未来局部市场将会受到取消限外的巨大影响。”张大伟如是判断，尤其是在境外投资较为密集的一线城市，其需求会得到相应释放。

从目前情形来看，一二线城市的高端住宅类物业尚未放开，外籍人士只能拥有一套房产，事实上，许多外籍人士在国内多城市都有投资。一旦“限外令”取消，未来只要居住超过一年的外籍人士都将可以在北京或者上海等地购买豪宅，高端市场潜力巨大。

目前国内大部分城市的外籍人士只允许购买自用商业，并不对外出租，而住宅商业价格倒挂严重，大部分同区域的住宅高于同区域写字楼，部分商铺价格低于住宅，可以想见一旦取消“限外令”后，商用物业市场、公寓市场必将迎来大涨。 

“限外令”即使放开，对房地产市场的刺激作用真的很大吗？德佑链家数据显示，自去年10月以来，上海的外籍及港澳台人士购房数基本维持在100套左右，在全市二手住宅市场中所占比重基本保持在0.6%~0.9%的水平，交易数量在全市成交量中占比较低。受“3·30新政”直接刺激的4月份二手房市场，其上海外籍人士购房数却并不没有想象中那么好，仅成交265套，而出售套数却达831套。

2014年10月至2015年4月上海外籍人士购房数据 数据来源：德佑链家

德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为，“限外令”即便得到放宽，也很难对沪上楼市产生显著影响。一方面，这类客群本身在沪上楼市中所占的比重十分低，无力造成市场太大波动；另一方面，从近年来境外人士在二手住宅市场十分明显的流出倾向来看，他们总体并不看好长期投资中国楼市，出售套现的倾向较为严重，这也是“限外令”放宽所无法改变的情况。

相比国外很多城市，国内的物业显得价格较高，所以很多人质疑即使取消限外，可能也并没有太多购买需求，但事实上，即使以北京、上海、深圳的高端价格看，相比香港等城市的价格依然要低很多。所以未来局部市场将会受到取消“限外”的影响，特别是高端物业市场。

据德佑链家新天地店有关人士介绍，目前来看，上海二手房交易市场主要是境外房东将所持有的房源挂牌出售，而境外客户购房的情况则要少得多。这些境外房东绝大多数都是出售房源套现，用于投资或者支援自身产业等。

一位美籍华人告诉《每日经济新闻》记者，他早在去年就已将名下房产出售，而出售所得已经全数投入股市，目前在上海没有房子。他还表示在上海买房的境外人士很少，多偏向于租房。