房地产是怎样养懒人的？

每经编辑 杨羚强    

今天，无论你在哪里，一定都在内心默默许愿，要在徐徐展开的新的一年里，不懈怠地过上一段精神更为充实、收获更为丰富的岁月。

我们的祖先刀耕火种，筚路蓝缕，以启山林，逐步创造了物质的充实；现在的人类，则寻找新的方向，建设更创新的精神世界。我们在身体上更懒了：购物、社交、娱乐，网络替我们完成全过程；旅游、学习，网络替我们解决资源获得问题……我们将自己从琐碎里解放出来，才能在创造新的生活上，得到更多的时间和灵感。

“懒人”创造未来。

去年12月22日，新城地产吾悦广场在上海青浦开业，当天客流量达到30万人。上海南京东路一条马路的当日客流量也不过100万人，如果把这100万人分摊到南京东路上的每一个商场，每个商场的日平均客流也不过几十万人。

于是，有人好奇：论地理位置，青浦算是上海的边缘，和昆山、太仓毗邻。这么偏僻一个地方的商业，怎么会有那么多人流？

碰巧，邦地产记者有一个亲戚在青浦，他告诉我，青浦人原来买相对好一点的品牌，需要开40分钟甚至一小时的车，到上海市中心购物。可是，吾悦广场开业以后，青浦人就不用跑那么远，在家门口就能买到中高档的品牌。

新城的吾悦生活广场

于是，有人说，青浦吾悦广场开业首日客流量不输于南京东路，原因只有一个，就是吾悦广场能够让用户变懒。

这一招没啥稀奇，所谓的“懒人经济”，懒人促进科技进步，互联网领域的阿里、京东、腾讯早就因此而得利；懒人也正在帮助房地产行业走出发展困境。

“懒人经济”的发展空间远没有到头，谁能把人们变得更懒，就可以赚得钵满盆满。可以肯定，房地产行业能够靠“养懒人”，迎来房改以来的第二次高速增长。

国家发改委城市与小城镇改革发展中心主任李铁说，中国互联网仅次于美国，是世界发展最迅速的，怎么通过智慧城市、低碳城市、生态城市进行管理的治理创新，实行新的一种社区发展，综合跨界整合趋势，进行更大的可持续研究、可持续开发、可持续实践。

于是，连行业龙头之一的万科也在学习如何“养懒人”。

万颐·智汇坊

上海七宝，万科上海的“老窝”，万科深耕了二十五年的地方。在那里，万科将开发一个经营有4D电影院和各种培训、餐饮、购物，并会有国际影星定期来捧场的商业广场。之前，从七宝开车去距离最近的4D影院，不堵车的情况下至少要开24分钟，乘公交车则要50分钟。而七宝附近的九亭、泗泾前往那里，则要更长时间。

通过这个4D影院，万科有望从七宝和周边的泗泾、九亭、华漕汇聚集大量消费者，这些板块的常住人口超过40万，理论上都有可能成为万科的消费者。