0.5%的二手房中介佣金会暗藏怎样的陷阱？

每经编辑 杨羚强    

开年，买二手房的人高兴了，有网站推出了0.5%的低价佣金，仅仅只是正常佣金价格1/4。只要通过这个网站买卖房，都可以享受到比正常更便宜的中介费。

而在去年，甚至有网站提出了零佣金，在这些地方买房可以一分钱不花。

爱贪小便宜的人想，互联网果然是颠覆各个行业啊，刚刚通过滴滴打车，让叫车的成本便宜下来，这会儿又可以让中介费便宜下来。

可是，没有人想过，0.5%的中介费背后可能暗藏了太多的陷阱。

为了搞清楚互联网颠覆中介这件事，邦地产记者曾经暗访过一些中介公司，并从他们那里了解到了，0.5%佣金能够推出的原因。

在正常情况下，一套房子光经纪人的佣金分成比例就会达到30%，这还不包括给经纪人的工资、公司协助缴纳的社保福利、互联网的服务费用以及店面租赁、人员培训等一系列费用。

网站由于没有自己签约的经纪人，更是以80%的高提成比例，来诱惑独立经纪人为自己提供服务。

在这样的情况下，消费者每付出一笔佣金，意味着网站至少要付出两倍的佣金支出。网站的巨额亏损显然无法避免。

那么网站为什么还要做这样一个赔本赚吆喝的买卖。有人说，这是因为网站可以从资本市场的投资者那里骗到投资来烧钱。问题是资本市场的投资者不是傻子，尤其是美国资本市场的投资者大部分是机构投资者，很多都是CFA，智商高达180的大有人在。他们能相信网站编的鬼故事？

君不见，某网站在过去一年里市值缩水百亿以上，这就可以看出，美国投资人的精明。

可是，网站哪来的钱承担这样的巨额亏损呢？

这也正是邦地产记者要提醒各位的地方，上述亏损最后都要由各位加倍承担。因为，邦哥了解到，“免费的午餐”并不好吃。

一家中介公司的负责人告诉邦地产记者，某网站曾找过他，想和他合作。在和这家网站合作后，他们也可以不收或少收中介佣金。但是，消费者预付的二手房首付款，必须要交给这家网站监管。

和记者同时前往暗访的某基金公司负责人当时就指出，上述网站监管的这部分资金，可能是投资网站背后的某金融机构推出的资金池。上述资金池的回报最高可以达到年化10%的收益，用这部分收益可以抵扣掉网站亏损。

但是，这个资金池是投资股票、债券甚至p2p业务的，一旦出现p2p跑路等意外事件，购房者的首付款将血本无归。

听到这里，各位大咖是否有点担心了？别急，这并不是0佣金或者0.5%佣金的最大风险。

如果您曾经买过房，是否有过个人信息外泄的遭遇。是不是有很多房屋中介、做装修的、卖保险的轮番打您电话，搞得您烦恼不堪。0佣金或0.5%佣金会让这样的骚扰迅速升级。您知道很多网站推出的大数据业务背后的玄机是什么吗？

您是否在心理嘀咕，该不是要把个人信息卖掉吧？嘿嘿，您真的很聪明呢，正是要把您的数据分享给装修公司、保险公司、银行、p2p……于是您可能每天16小时不停接电话。

而这还只是所谓大数据的初级。网站还会给您送各种购物券，给您占便宜的机会，让您可以以市价一半的价格买地板之类的建材。呵呵，可您知道那些地板又是什么做 的吗？有没有看到报道说，用牛皮纸加树皮粘出的“木门”。呵呵，不知是树皮加牛皮纸可以做出“木门”，地板、柜子也是可以用同样的办法来制作。

至于p2p的风险那就更不用说了。有些网站为了吸引消费者，会告诉他，p2p的借款成本很低的，年化才4%多仅仅比存款银行略高。可是有中介公司告诉邦地产 记者，这所谓的4%贷款融资成本其实算的是复利，实际借款成本高达15%。网站自然不会告诉您这些，于是您稀里糊涂，给网站的暴利买单。

面对零佣金或者0.5%佣金网站的可能陷阱，您只有多长几个心眼，每捧到一个占便宜的地方请专业人士来帮您把把关，看看有没有什么问题。否则，说不定就像赵本山《卖拐》的小品那样，被人忽悠瘸了，还要向对方说谢谢哦。

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