防媒体如防贼 多部门闭门会议暗示第三轮“救市”来了？

每经编辑 王杰    

邦地产整理了2014年中国房地产市场三波“救市”政策，供粉丝们参考。

救市第一波：限购松绑

2014年楼市开局不利，房企面临销售下滑的窘境。哀声一片中，各地政府陆续为限购松绑，拉开了去年第一波救市潮。

6月27日，呼和浩特首吃螃蟹，成全国首个正式发文确定取消限购的城市。紧接着是济南。同一天，厦门也传出放松限购的消息。南昌、成都、苏州等先后跟进。

随着7月底杭州正式发文放开限购后，限购松绑进入小高潮，且均正式发文、对外公布，从“犹抱琵琶半遮面”过渡到全面松绑。包括杭州、西安、宁波、徐州、青岛、合肥等，均陆续发文取消限购。

9月26日，珠海市住房和城乡规划建设局发文放开限购，全国仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

救市第二波：9·30央行新政叠加降息

央行、银监会9月30日发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，积极支持合理的住房贷款需求。

1、首套房首付比例最低30%利率下限7折：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

2、还清首套贷款的二套房，再贷算首套：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

3、三套房限贷令取消：在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

4、可向“外地人”放贷：银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

5、缩短放贷审批周期，优先首套和改善需求：银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

此外，还加大对保障性住房的金融支持；增强个人住房贷款投放能力；支持房企的合理融资需求等。

降息：

11月21日，央行发布公告：自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

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