揭秘首个小米式公寓：想入住？请先接受考核

每经编辑 蔡雅芸

大厅配备的小酒吧

“每天晚上九点后，这里可热闹了，什么玩法都有。”刘洋掏出手机，给我看里面的照片。最近的照片是前不久的万圣节，这里刚刚举办的一场派对，“家友”装扮成各式各样的妖怪：木乃伊、日本女鬼、生化危机里的丧尸，这群逗逼的“妖魔”开始还在客厅里互相玩，后来玩high了，竟然跑到大街上吓人，让you+经历了一个不眠之夜。

在you+举行的万圣节化妆派对

从电梯上去，楼上的七层一共有100多套公寓，每个房间20来平米，没有规定主色调，房间里配备了悬空架床、柜子与独立卫浴。

房间的设计虽然简单，但每个房间都一定有一面明亮的大窗户，完全不会让人有拥挤压抑的感觉。更重要的是，you+允许家友在房间里随意创作，增添各种设计，甚至可以在墙上涂鸦，完全展现自己的个性。退房后这些设计还不要求还原，也不会扣你的押金！（小编多年前租房过活时，受够了房东要求一切还原的变态要求。有同感的请举手！）

我发现，房间里都没有配备厨房。刘洋说，多数年轻人没有自己做饭的习惯，所以you+有一个食堂，提供午餐和晚餐，一顿饭十多块钱，管饱。一楼也有一个公用厨房，让那些想炫厨艺又缺乏毅力的人可以偶尔下厨。

是不是看着眼馋，也想来住住体验一下？

刘洋说，you+国际青年公寓在广州只开了两家，分别在海珠区的凤凰新村和白云区的机场大道附近。多少钱啊？2000~3000元/月。这样的租金水平比周边同等面积的房子低一点点。

价格并不是吸引年轻租客的决定因素。刘洋说，住在这儿的人，喜欢的不仅是时髦有趣的环境，更重要的是它能给年轻人特有的生活氛围。

陈敏（化名）今年6月份搬进了you+国际青年公寓。他说，之前两年，他都住在周边的出租屋里，直到自己搬走，他都不知道隔壁邻居姓甚名谁，人与人之间的关系犹如隔了一堵厚墙。自从搬进you+，他一下子认识了一大拨来自五湖四海、年龄相近的朋友，每天下班后回到you+都是热热闹闹的，找到了大学时代住集体宿舍的感觉。

“前天晚上，凌晨一点，我肚子饿了，在家友自建的微信群里喊了一声，一大堆夜猫子回复我：赶紧来我房间拿吃的吧，各式各样的食品都有，这简直把我乐坏了！”陈敏笑了。上个月有一次发烧在家休息，很多热心的家友给他送药，甚至煮粥送上。自从离开大学校门，他与邻居的关系就没有这么亲近过。

这种热情的生活气氛，其实不是自然形成的，背后需要很高的管理难度。

刘洋说，you+国际青年公寓有一个“三不租”的规矩：一是45岁以上不租，第二是带孩子的不租，第三是不爱交朋友的不租。我问他为什么要设置门槛，岂不把自己的市场范围缩小了，这不是做生意的方法啊！

他回答：前两条的设定是为了让年龄相近、生活习惯类似、刚在社会起步的年轻人生活在一起，这也是you+希望针对的细分市场；第三条规则其实是一个“考核”指标，“家友”在入住前会有一次面谈，喜欢交朋友的年轻人会更快获得安排入住，入住后you+也会给你一个KPI考核。

什么？对房客进行考核？我感觉我是听错了。

对，刘洋说，内容包括你要在一个月内认识多少“家友”，参加过多少次社区活动等等，目的是让居住在you+的年轻人敞开自己的心扉。

此外，you+国际青年公寓每个月都会举行很多社区活动，包括“五同”聚会（同星座、同乡、同专业、同楼层、同爱好）、家友的生日派对、节日派对（圣诞节、万圣节、光棍节）、户外活动（足球、漂流等运动），公寓的天台还特意建了两座烧烤炉，让年轻人充分感受到生活的乐趣。

公寓大厅的墙上，挂满了“家友”各种吃喝玩乐的照片

但是，吃喝玩乐是为了什么呢？

我在公寓里遛达时注意到，有不少家友拿着电脑在大厅里，似乎在讨论着什么东西。刘洋告诉我，在公寓里有20％~30％的家友是创业者，每天晚上大家都会在大厅里一起讨论自己的项目进展和技术难题，很容易迸发出思想的火花。更重要的是，“家友”里有法律、营销、互联网、编程等领域的人才，一旦资源整合起来，能产生1+1>2的效应。

大厅里的60寸投影仪

所以，这才是真相。（具体真相的细节，请看上一篇邦地产对you+创始人部分团队的专访）

通过租下一些位置不佳的楼宇，改造成公寓对外出租，这不算是什么新鲜的生意，但you+国际青年公寓最成功的地方在于，把冷冰冰的公寓改造成热哄哄的社区，把人与人之间的隔膜融化掉。

刘洋告诉我，他年轻的时候也曾经历过在外漂泊的日子，一个人为了追寻梦想在异地生活，很清楚那种没有亲人、没有朋友的孤独感，在高房价、高房租的压力下，年轻人很容易失去生活的激情，或者陷于每天的无聊。you+的创立，就是为了解决这个问题，让这些年轻人即使在异地也有一个温暖的家。谁敢说，这不是一个拥有庞大空间的刚需市场呢？

“很多开发商都在宣称自己的社区服务是多么的好，但是等到房子一卖出去，剩下的只有冷冰冰的水泥墙。”

刘洋跟我说，前段时间他跟雷军见面，雷军一再叮嘱他：you+国际青年公寓现在最需要的不是急着赚钱，而是用心地把这个年轻人的社区搭建好，要在明年落地更多的项目，让更多刚在社会起步的年轻人能加入到you+的大家庭。

所以，you+正在筹备一个新的产品线——you+国际创业社区，是在you+国际青年公寓的基础上，给年轻创业者提供租金低廉的办公空间，让这群创意无限的人聚集在一起，实现资源整合，you+可以请来成功的创业者或者风投来交流，未来甚至可以嫁接资本帮助创业项目发展，形成一个创业孵化基地。

刘洋邀我在公寓里一起吃晚饭。饭间，他和这里的每个家友都热情地打招呼，聊天，完全没有房东与租客之间那种距离和陌生感。

回家的路上，我心里有一种莫名的激动：中国房地产高速发展了二十多年，高楼大厦鳞次，钢筋水泥遍地，却一直无法改变建筑物里冷冰冰的人际关系，反而加重了隔阂。但you+国际青年公寓却成功打破了这种路线，让同一栋大楼里大群的年轻人像家人般亲密连接起来，这是互联网思维对传统产品的一次成功改造，但又是“反互联网”式的，将线上的社交潮流，转移到线下，方法就是通过提供更多的公共空间与服务，让每一个用户都能享受“开放、平等、协作、分享”的互联网精神，从而拉近人与人之间的距离。

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