苏宁云商尝鲜REITs 变现门店有望获益逾13亿

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每经记者 曾剑

苏宁云商（002024，收盘价8.53元）拟尝鲜房地产投资信托基金（REITs）业务。公司今日宣布，拟以不低于40.11亿元的价格将11家全资子公司的全部相关权益转让给中信金石基金管理有限公司（以下简称中信金石基金）拟发起设立的私募投资基金或/及相关方，以开展相关创新型资产运作模式。同时，中信金石基金拟引入包括但不限于苏宁电器集团在内的第三方为上述创新资产运作模式相关的金融产品提供增信。

今年9月11日，苏宁云商董事会审议通过相关议案，同意上市公司将12个自有门店物业房产权及对应的土地使用权分别出资设立全资子公司。目前，以其中11家自有门店物业的房屋所有权及对应的土地使用权分别出资设立的11家子公司均已注册成立，注册资本均为500万元。这些公司的主要经营范围为家用电器、电子产品的销售等。

截至7月31日，苏宁云商11家子公司附属物业资产原值为19.9亿元，净值为16.96亿元。市场价值评估结果合计为40.11亿元。上市公司拟该评估价值作为定价依据与受让方协商定价。

苏宁云商表示，公司通过创新资产运营模式，盘活存量资产，在获得充沛现金回笼的同时再次投入优质门店，从而建立起门店资产购置—门店运营的良性资产运营方式，有利于公司持续巩固线下门店。此次交易对于公司而言，一方面公司将按照市场公允价值确定交易对价，可获得优质门店增值收益和现金回笼，预计此次交易将实现超过13亿元的税后净收益。另一方面，公司以稳定的租赁价格和长期租约获得门店物业的长期使用权。

另据资料显示，中信金石基金于2013年7月注册成立，注册资本1亿元。其为金石投资有限公司的全资子公司。公司的主营业务为筹集并管理客户资金进行股权投资，为客户提供股权投资的财务顾问服务。

《每日经济新闻》记者注意到，从操作方式看，苏宁云商此举相当于与中信金石基金推出了一个REITs产品。资料显示，REITs是房地产证券化的重要手段，就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

2009年初，央行会同有关部门形成了REITs初步试点的总体构架,但一直未正式启动。2011年,国内首个REITs专户国投瑞银主投亚太地区REITs产品，完成合同备案。今年9月底，央行和银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中明确“积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点”。