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建行最低七折利率 开发商准备怎样拍银行马屁?

邦地产 2014-10-10 16:36:22

邦哥猜想,接下去银行也有类似的要求:大企业必须把一部分银行存款转成定存放在银行,银行再拿这部分钱发放优惠利率贷款。如此一来,银行不用承担借贷利率的亏损,开发商则至少可以卖出去一部分房子,拿进一点首付款。

每经编辑 杨羚强    

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杨羚强

 

昨晚(10月9日),建行领先所有商业银行,出台了房贷新政细则,文件称购房贷款下限为利率七折。

 

此事一时在朋友圈内轰动,以为银行接下去会和2008年一样提供七折利率贷款。

 

但随后,银行圈里的朋友开始泼冷水:想要七折?门儿都没有!实际上,从2008年开始,各家银行的七折利率贷款政策从来就没有作废,但那年之后,也没有怎么执行过!现在这个阶段,银行在过苦日子,能给你个95折贷款利率已经不错了!

 

可是想要购房的老百姓不依不饶啊。这几天,邦哥问了好多想买房的朋友,如果贷款利率不是七折,他们还买不买?他们回答说:“银监会都发文要求七折了嘛,银行头皮那么硬,敢不执行?”

 

言下之意,一定要房贷给足七折,他们才会去买房。但是,银行也有自己的苦衷:融资成本都要5%以上了,如果利率打七折,岂不亏本?银行从来就不做赔本的买卖。

 

但邦哥猜想,按银监会的要求,还是会有商业银行会给出七折利率,做做样子应付银监会的规定。只不过,这一定是极少数开发商的特权,大部分开发商是享受不到的。

 

如果这样,可能就会出现这么一个局面:一小部分开发商的楼盘,购房者能享受七折利率贷款买房,一大部分则是以基准利率贷款买房。

 

这样的背景下,谁的房子会更好卖?想都不用想,一定是享受七折利率的楼盘!

 

其他楼盘的营销经理这下要抠脑袋了:怎么拍银行行长马屁,才有可能搞到七折利率贷款啊?

 

邦哥告诉你,不管怎么拍银行行长马屁,你都未必搞得到银行的七折利率贷款。原因很简单,亏钱生意谁做?做了,明年的乌纱帽还能不能在自己头上都是未知数。

 

但是,为什么银行还有可能会给小部分楼盘提供七折利率呢?

 

有没有听说过平安好房网的首付贷?首付款的利息是不需要购房者出的,全部由开发商贴息。

 

所以,要想让银行给七折利率的贷款,道理是一样的:开发商给贴息啊!

 

但是这么一来,开发商的利润又要减掉不少。而且还面临一个问题,平安好房网的首付宝,基本上是一年内还款的。而银行的七折利率贷款,购房者一申请就是二十年、三十年。这么长的时间,贷款利率要靠开发商贴息,恐怕不是个正经的事儿。

 

那么接下来还有没有其他什么办法,能让购房者拿到七折利率贷款呢?

 

年初,银行房贷紧张那会儿,有个银行的贷款经理就通过邦哥给开发商出过主意。要求开发商把一部分流动资金存在银行里做一年定期存款,然后给项目发放购房贷款。

 

邦哥猜想,接下去银行也有类似的要求:大企业必须把一部分银行存款转成定存放在银行,银行再拿这部分钱发放优惠利率贷款。如此一来,银行不用承担借贷利率的亏损,开发商则至少可以卖出去一部分房子,拿进一点首付款。

 

对于那些需要改善现金流、解决资金压力的房企,这个做法意义不大;但是,对那些想要年末在财务数据上做更多粉饰的地产商来说,却是可以考虑的。

 

赫赫。。。。所以,年末又将是一个大房企销售业绩猛增、中小房企丢掉市场的局面。只不过,背后的真相恐怕是很多初入这个行业的人看不明白的。

 

 

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