开业前甩卖黄金地段商城股权 恒信移动涉嫌利益输送

每经编辑 每经记者 朱秀伟 韩海龙    

 

接盘方之间关系暧昧/

随着《每日经济新闻》记者的深入调查，在此次恒信移动转让Ucity商城股权案中，最大受益者们逐渐浮出水面。

2011年12月20日，恒信移动公告称，公司与华星地产、银方成公司成立合资公司，后改名为恒信奥特。恒信奥特工商资料显示，2012年1月6日，按照此前计划，公司工商登记股权结构予以变更。不过，令人费解的是，一个名为袁军的人成为恒信奥特的法定代表人、董事长及总经理。记者查询恒信移动高管资料发现并无袁军此人，他究竟是何方神圣？

资料显示，袁军与恒信奥特第二大股东华星地产存在密切关系，华星地产现有股权结构为，袁伟泽和袁小明分别持有70%和30%，虽然袁军并未直接持有华星地产股权，不过其是袁伟泽的父亲。

值得注意的是，华星地产成立时间为2011年11月21日，与恒信移动此前所提及的“该公司在行业内颇有经验”有所不符。对此，段赵东称，“华星地产的成立时间我确实不知道，不过我们所说的经验丰富指的是公司所有人个人在这方面的经验。”

此外，恒信奥特前身深圳奥特同样有着袁军的身影。

工商资料显示，深圳奥特创立于2002年，创始人之一就是袁军，其占有50%的股权。深圳奥特100％股权后于2011年11月25日被恒信移动全资子公司河北普泰通讯有限公司收购，该笔股权交易的具体金额不详。

有意思的是，在深圳奥特被恒信移动收购前不足一个月，该公司还进行过一次股权变更，股东由袁军、符成珠分别持有90%和10%的股权变更为袁军和吕益创分别持有70%和30%。

关键时刻出现的吕益创同样不是“外人”。银方成工商资料显示，胡方和吕益创分别持有77%和23%的股权。至于胡方的来历更是让人摸不着头脑，在11月25日恒信移动全资收购深圳奥特之后，其反而成为公司的监事。

从上面资料来看，袁军、吕益创、胡方等人之间绝非泛泛之交。按照恒信奥特最新的股权结构，上述利益团体将合计拥有恒信奥特65%的股权，实现了绝对控股。相应的，Ucity商城也落入了他们的口袋之中。

疑为自编自演“融资大戏”/

袁军在关键时刻拿下Ucity商城控制权，或许是一个注定的结果。

深圳常德商会曾在2011年9月发布一则关于内部会议的新闻，会议的一项议题即为积极推进鸿基工艺城物业项目，即后来的Ucity商城项目，带来该项目的正是袁军。

上述新闻称，鸿基工艺城项目是袁军收购的商业物业，为增进商会成员团结协作、促进深圳德商共同发展，袁军与商会同仁一起开展此项目的合作开发，前期商会秘书处组织了该项目的座谈会，对鸿基工艺城及周边商业物业进行了实地调研考察，目前，该项目正顺利推进。

袁军既然已经收购鸿基工艺城项目，为何恒信奥特在2012年又耗资2.6亿元进行相关商业物业收购？《每日经济新闻》记者随后与该物业售卖方宝安地产联系了解情况，但未得到回应。

袁军对Ucity商城早有青睐，为何他不独立完成该项目，反要拉上恒信移动入伙？

公告显示，截至目前，恒信奥特向3个股东总计借款数额为2.8亿元，其中恒信移动出资最多，已向恒信奥特累计借款2.296亿，而这些借款也成为恒信奥特收购用于Ucity商城项目商业物业2.6亿元的主要资金来源，并约定利率不高于同期银行贷款利率。根据最新约定，恒新奥特将在2013年底向恒信移动偿还1.316亿元，并于2014年底将余款及利息偿还完毕，在借款尚未清偿前，将上述转让的47%的股权作为质押。

恒信移动在让出控股权的情况下，早期2亿多元的借款仍将为Ucity商城的发展继续服务1～2年，且担保物是袁军等人花费约7000万元从恒信移动购得的47%股权。

此外，相关公告显示，恒信移动还曾在2012年为恒信奥特作出7900万元的担保，而这也是公司一年来唯一的一笔担保。

资金困境或是这出离奇戏码的根本原因。一位深圳本地银行界人士向《每日经济新闻》记者说，深圳近两年在开发贷上面较其他地区收得更紧，这种3亿元左右的贷款根本就不可能做成，恒信奥特是否有抵押物还是一个疑问，即使能够贷出，也要较基准利率上浮。

有分析人士认为，恒信移动在一年前还极度看好该项目，取得了超过八成的控股权，并支出接近3亿元的现金，袁军此前又是该项目的主导方，如今成为最大受益者，是不是恒信移动和另外两家股东此前有私下协议，或者就是一种变相融资？

对于上述分析人士的说法，段赵东称，“这个项目是董事长和深圳方面谈的，而且这种说法我以前没有听说过，可能会有一些议论或者言论，不管什么事情，都会有不同的看法，不过，对于我们来说这其实是很正常的事情，只要投资方觉得有利益就什么都可以做。”

信披与实际情况相悖/

除去在不符合常理的时间点出售大部分股权外，恒信移动早先有关Ucity商城公告中的信息同样与恒信奥特工商资料中相关信息有所出入，恒信移动2011年12月初的一波股价异动如今看来更是惹人怀疑。

资料显示，恒信移动股价自2011年11月30日的15.7元的低点上冲至12月19日的23.85元，14个交易日内5现涨停板，区间涨幅达51%。在当时给深交所有关股价异动的回复中，恒信移动称，公司重大事项筹划的开始时间为2011年12月17日。

恒信移动在随后发布的一份公告中表示，在11月23日至12月12日期间，公司与华星地产、银方成商讨沟通一个商场视频墙及折扣券发布的IT平台方案，该阶段的业务谈判完全基于技术平台合作内容，可能涉及的经济合同额不超过1000万元，尚不足以构成重大事项。

按照恒信移动的相关公告，后来恒信移动、华星地产、银方成三方成为恒信奥特共有股东合力开发Ucity商城项目，其中恒信移动持有82%的绝对控股权，恒信移动从接单的承包商一举变为项目控股方。

但令人不解的是，恒信奥特早在2011年11月25日就进行了股权结构的工商变更，股东由袁军、吕益创变更为恒信移动全资子公司河北普泰通讯有限公司。也就是说，在当年12月29日正式公布对外投资方案前，恒信奥特已然成为恒信移动的全资孙公司，也就是说公司公告和当时实际情况不符。

《每日经济新闻》记者从深圳市市场质量监督管理局了解到，一般公司股权变更登记日期以审核日为准，而审核时间一般在3～5个工作日，最长为15个工作日。也就是说，按照恒信移动公布的双方沟通时间来看，上市公司在沟通开始甚至是尚未开始之际就已经收购了由袁军和吕益创控制的深圳奥特。

对此，刘国华律师表示，如果上市公司公布这个事情是在12月21日，但相关公司股权变更是在11月25日，整整延后了快一个月，那信息披露就存在问题。

恒信移动为何在即将分享投资盛宴之际离席，袁明与恒信移动私下究竟有着怎样的协议，早于公告日期的工商股权变更以及股价大幅异动的背后又有着怎样的故事？《每日经济新闻》将继续关注。

恒信奥特股权变更情况

2002年

深圳奥特成立，袁军系创始人之一，持股50％

2011年9月

深圳常德商会资料显示，袁军持有鸿基工业城项目，即后来的Ucity商场项目

2011年11月21日

华星地产成立，袁伟泽和袁小明分别持有70%和30%的股权，袁军系袁伟泽父亲

2011年12月25日

工商资料显示，恒信移动已经全资持有深圳奥特100％股权

2011年12月29日

恒信移动公告，将出资3.1亿元与华星地产、银方成共同成立深圳奥特 （后更名为恒信奥特）开发Ucity商场项目，公司持股82%

2012年11月21日

恒信移动公告，将所持恒信奥特47%股权转让给华星地产、银方成，交易总价7050万元，交易完成后所持股份降至35％

2013年3月28日

Ucity商场正式开业，商铺租、售火爆

2013年4月

记者再赴Ucity商场调查后发现，该商场一年租金可达上亿元，加上出售商铺净收入，其两年贡献的收益就可能超过恒信移动股权转让价